나이스옥션 법원경매 창원 2025타경458 [1] 경상남도 김해시 생림면 도요리 197 대지 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경458 [1] 경상남도 김해시 생림면 도요리 197 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매2계 2025타경458 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 도요리 197 | 감정가: 112,351,000원 | 최저가: 71,904,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 창원지방법원 2025타경458 (1)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 도요리 197

용도: 대지 (휴경지 상태)

토지면적: 397.00㎡ (약 120.10평)

감정가: 112,351,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 생림면 도요리 소재 '도요마을회관' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 중·소형 차량의 접근이 가능하여 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

토지의 형태는 인접 지대 대비 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 부OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물 면적 및 제시외 면적이 0.00㎡로, 토지만의 매각이 진행됩니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이, 임대차 관계는 없는 것으로 확인되어 권리관계는 비교적 깨끗한 것으로 판단됩니다.

최종 낙찰자가 소유권 이전을 위해 추가로 인수해야 할 권리상의 부담은 적을 것으로 예상되나, 매각물건명세서 등 최종 문건을 통해 미공개된 사항이 없는지 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활정보

주위 환경이 단독주택 및 농경지 위주로 형성되어 있어 상업적인 상권은 기대하기 어렵습니다.

생활 기반 시설은 인근 도요마을회관 주변의 소규모 시설을 이용해야 하며, 차량 이동을 통한 김해시내 접근성이 중요합니다.

주거 용도보다는 전원생활이나 주말 농장 등의 목적에 더 적합한 입지입니다.

감정평가서 및 제공된 정보에는 주변에 혐오시설이 존재하는지의 여부가 언급되어 있지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다.

비록 동측 인근에 노폭 약 2미터 내외의 진입도로가 존재한다고 기록되어 있으나, 이 도로가 사유지일 경우 소유자의 동의 없이 배타적으로 사용하거나 건축 허가를 받기 어려울 수 있습니다.

따라서, 진입도로의 사용 권한(현황도로, 사도 소유관계 등)에 대한 현장 조사 및 법적 검토가 필수적입니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 자연취락지구로 건축행위에는 비교적 자유로우나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 제한이 있으므로 활용 목적에 맞는 건축 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 투자 포인트

최고의 입지:

본 토지는 도시지역 외 용도지역 중 건폐율 및 용적률이 비교적 높은 '계획관리지역'에 속하며, 특히 '자연취락지구'로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위 시 혜택을 받을 수 있습니다.

토지 면적(약 120평)이 적당하여 전원주택 부지 또는 주말 농장으로 활용하기에 적합합니다.

권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 권리관계 처리가 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 맹지라는 구조적인 단점을 가지고 있으나, 현황도로(노폭 약 2미터)가 존재하고 토지이용계획상 개발 잠재력이 있는 계획관리지역 및 자연취락지구라는 장점이 있습니다.

투자자는 맹지 리스크를 가격에 반영하여 보수적인 입찰가를 설정해야 합니다.

활용 목적은 전원주택 부지 개발 또는 투기 목적으로 판단되며, 특히 전원주택 개발을 염두에 둔다면, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 진입도로의 상태와 건축 가능 여부를 관할 지자체에 문의하여 확인해야 합니다.

도로 문제만 해결 가능하다면, 감정가 대비 저렴한 가격에 매입하여 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매2계