나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11693 [1] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 5층505호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11693 [1] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 5층505호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2025타경11693 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로 117 수아지오 시티, 5층505호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건번호: 울산지방법원 2025타경11693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11693 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 5층505호

용도: 도시형생활주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 4.61㎡ (약 1.39평)

건물면적: 30.41㎡ (약 9.20평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, '팔등로입구교차로'에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 환경입니다. 남동측으로는 폭 약 25미터 이상의 대로와, 북서측으로는 폭 약 8미터 이상의 도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역에 해당하며, 상업 및 업무, 공동주택 건부지로 활용되고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트구조로, 25층 건물 중 5층 505호에 위치합니다. 외벽은 치장석 붙임, 복합판넬, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 용도는 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.4. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차타워 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 경매 절차를 통해 매각될 경우, 기존의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 건물 및 토지에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.6. 상권분석

주거와 상업 기능이 혼합된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변의 다양한 용도의 건물들은 지역 내 유동인구 및 배후 수요를 형성하고 있습니다. 주요 도로에 인접해 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 어렵지 않아 출퇴근 및 시내 이동이 비교적 수월합니다.

1.7. 생활정보

도시형생활주택으로, 1인 가구 또는 소형 가구가 거주하기에 적합한 형태입니다. 주변 상업시설 및 근린생활시설을 통해 필요한 생활 물품 구매 및 각종 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 울산 시내 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 방문 및 임차인 조사 등 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 본 물건의 토지 면적(4.61㎡)은 매우 협소한 수준으로, 이는 건물에 대한 대지권 비율이 낮다는 것을 의미하며, 향후 재건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부도 추가적으로 확인하여 거주 환경에 미치는 영향을 파악하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 울산 남구 신정동이라는 지역적 이점을 가진 도시형생활주택입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 하지만 매우 협소한 토지 지분과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

울산 남구 신정동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 해당 물건 역시 소형 주거 공간으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 1인 가구 증가 추세에 따라 도시형생활주택에 대한 수요는 지속될 것으로 예상됩니다. 투자 시에는 감정가 대비 주변 시세 및 최근 거래 사례를 면밀히 분석하여 적정 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 지분 문제를 충분히 인지하고, 이에 대한 대비책을 마련한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계