나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1104 [1] 울산광역시 동구 일산동 979-2 근린시설 경매

울산광역시 동구 해수욕장10길 88 엔젤리너스커피 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1104(울산지방법원 경매10계). 감정가 3,577,817,000원, 최저가 1,753,130,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1104 [1]
소재지울산광역시 동구 일산동 979-2
도로명주소울산광역시 동구 해수욕장10길 88 엔젤리너스커피
용도근린시설
매각기일2026.07.02
관할법원울산지방법원 경매10계 (052-216-8260)
이용제한(접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 유원지, 자연녹지지역
울산광역시 동구 일산동 979-2 근린시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,165㎡ (352.41평)
건물면적208.06㎡ (62.94평)

금액

감정가3,577,817,000원
최저가1,753,130,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금175,313,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.12 3,577,817,000원 유찰
2차 2026.03.19 2,504,472,000원 유찰
3차 2026.04.23 1,753,130,000원 변경
3차 2026.07.02 1,753,130,000원 매각
3차 2026.07.09 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 울산 · 평가일 2025.05.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경
울산광역시 동구 일산동 소재 ""일산해수욕장"" 남동측에 소재하며 주위는 해수욕장 및 대왕암 공원 주변으로 각종 근리생활시설과 숙박시설들이 즐비하게 형성되어 있는 지역으로 환경 양호시 됩니다.
교통상황
본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
형태 및 이용상태
가장형의 토지로 지세는 남측에서 북측으로 완만한 하양 경사지대에 평탄하게 조성된 토지이며 상업용 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 중로의 포장도로에 접하며 도로상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2024-12-27), 유원지, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)( 접합) [이하공란]
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란],중점경관관리구역(2018-08-02) [이하공란]
제시목록 외의 물건
해당 없습니다.
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조
경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서
외벽 : 타일붙임 및 방부목붙임
내벽 : 방부목 및 내부 인테리어 마감.
창호 : 새시창 및 시트템창호로 시공 및 관리상태 보통인 건물입니다.
이용상태
제1종근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급,배수설비되어 있습니다.
부합물 및 종물
제시외 부합물1동(판넬조판넬지붕 단층 창고)과 목재테크1식, 화단 2식(정원수및 자연석 일체)이 소재하여 별도 제시외로 평가하였습니다.
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(창고) 및 목재테크 1식, 화단 2식(정원수 및 자연석 포함) 모두 매각에 포함.
2. 임차인 이효일로부터 2026. 3. 31.자 및 2026. 6. 12.자로 위 제시외 건물(창고) 및 테라스 목재테크, 일부 정원수 및 정원디딤석 등에 대하여 임차인의 비용과 책임하에 철거후 재시공, 개축, 보수한 부분이므로 매각대상에서 제외해달라는 신청이 있고, 이에 대하여 경매신청채권자로부터 2026. 4. 7.자로 위 제시외 건물(창고) 및 테라스 목재테크, 정원수 및 정원디딤석 등은 임차인의 비용으로 보수 및 추가 설치를 했을 수는 있으나 모두 임대차계약 이전부터 설치되어 있었던 부합물이라는 취지의 의견서 제출되어 있음.