나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1104 [1] 울산광역시 동구 일산동 979-2 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1104 [1] 울산광역시 동구 일산동 979-2 근린시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매10계 2025타경1104 | 소재지: 울산광역시 동구 해수욕장10길 88 엔젤리너스커피 | 감정가: 3,577,817,000원 | 최저가: 2,504,472,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1104 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 2.물건 현황

소재지: 울산광역시 동구 일산동 979-2

용도: 근린생활시설

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 3,577,817,000원

토지면적: 1165.00㎡ (약 352.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 208.06㎡ (약 62.94평)

건물 제시외면적: 146.00㎡ (약 44.14평)

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 5.채권자 및 특이사항

채권자: 한OOOOOOOO

특이사항: 없음

1.1. 6.주의사항

일괄매각. 제시외 건물(창고) 및 목재테크 1식, 화단 2식(정원수 및 자연석 포함) 모두 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 일산동에 소재하며, 일산해수욕장 남동측 및 대왕암 공원 주변 지역에 위치합니다. 이 지역은 해수욕장 및 공원을 중심으로 각종 근린생활시설과 숙박시설이 밀집해 있어 관광객이 많고 유동인구가 풍부하여 환경이 매우 양호합니다. 차량으로의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 일반적인 교통 사정을 갖추고 있습니다. 토지는 가장형의 필지로, 남측에서 북측으로 완만한 하향 경사지에 평탄하게 조성되어 있으며 현재 상업용 부지로 이용 중입니다. 동측으로는 중로(폭 20m~25m)의 잘 포장된 도로와 접하고 있어 도로 상태는 매우 양호합니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 유원지, 중로1류, 중로2류 지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 진행되는 경매로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물(창고), 목재테크, 화단 등도 모두 매각 대상에 포함됩니다. 권리 분석 상 특별히 복잡하거나 말소되지 않는 권리가 명시되어 있지 않아, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 내역은 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 일산동 지역은 울산의 대표적인 관광 명소인 일산해수욕장과 대왕암공원 인근에 있어 사계절 내내 관광객 및 유동인구가 풍부한 상업 및 관광 중심지입니다. 주변으로 다양한 종류의 근린생활시설(식당, 카페, 편의점 등)과 숙박시설(호텔, 모텔 등)이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 현재 물건 자체도 근린생활시설로 이용 중이며 토지 역시 상업용 부지로 활용되고 있어, 이러한 지역적 특성을 바탕으로 높은 상업적 가치를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

일산해수욕장과 대왕암공원이 인접해 있어 여가 및 레저 활동을 즐기기에 매우 좋은 환경입니다. 해변 산책, 공원 탐방 등 다채로운 야외 활동이 가능하며, 주변에 발달된 상업 시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 울산 시내 및 타 지역으로의 이동 또한 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, "임대관계 : 미상입니다"라는 정보는 현재 건물에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불확실함을 의미합니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정, 명도 절차 등에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 지정은 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한을 받을 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 셋째, 일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물, 목재테크, 화단 등의 법적 지위 및 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산의 핵심 관광지인 일산해수욕장과 대왕암공원 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 관광객 유동인구와 밀집된 상업 및 숙박 시설은 상업용 부동산으로서 높은 잠재력을 시사합니다. 토지와 건물, 그리고 제시외 부속물까지 일괄 매각되는 점은 명도 및 정리 과정의 편의성을 높일 수 있습니다. 다만, 임대 관계 불확실성과 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 일산해수욕장 및 대왕암공원 인접, 높은 관광객 유동인구.

활성화된 상권: 주변 상업 및 숙박시설 밀집으로 인한 시너지 효과 기대.

편리한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 뛰어남.

일괄매각: 토지, 건물, 제시외 부속물까지 일괄 처분되어 명도 부담 감소.

관광 특수: 지역 관광 산업 발전에 따른 지속적인 가치 상승 가능성.

법원 정보

울산지방법원 경매10계