나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11402 [1] 경상남도 창원시 진해구 석동 675 진해석동우림필유 102동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11402 [1] 경상남도 창원시 진해구 석동 675 진해석동우림필유 102동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11402
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 해원로 29 우림필유, 102동 6층602호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매5계 2025타경11402 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 해원로 29 우림필유, 102동 6층602호 | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 269,500,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11402 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 석동 675 진해석동우림필유 102동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 385,000,000원

토지면적: 67.92㎡ (약 20.55평)

토지지분: 67.92㎡ (약 20.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 석동에 위치한 '진해석동우림필유' 아파트 102동 6층 602호입니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 단지 내 차량 출입이 가능하며, 인접 도로 상황은 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m), 소로2류(폭 8m~10m)와 접하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. '장복초등학교'가 동남측 인근에 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

구조: 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층에 위치하고 있습니다.

외벽: 모르타르 위 페인팅 마감.

내벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일 붙임.

창호: 새시 창호.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지: 사다리형의 평지로 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

건물 면적(전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평). 공급면적(분양면적)은 111.56㎡, 112.46㎡, 113.52㎡ 등으로 구분될 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 경매 절차를 통해 매각되면 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

단지 인근에 장복초등학교가 있으며, 다양한 공동주택 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 '장복초등학교' 동남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다. 아파트 단지는 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임차 관계는 미상입니다. 만약 내부 확인 시 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

내부 확인 곤란: 현장 조사 시 폐문 부재로 정확한 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 어려웠습니다. 이에 따라 외부 조사 및 탐문 내용을 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 입찰 전 반드시 직접 내부 상태를 재확인하는 것이 중요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 비행안전제2,3,4구역(지원), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 소하천구역, 철도보호지구 등에 해당합니다. 이러한 제한 사항들은 건축이나 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 석동의 '진해석동우림필유' 아파트로, 안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있습니다. 특히 장복초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 강점을 가집니다. 단지 주변으로 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성도 우수합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 확인이 제한적이었던 점과 토지이용계획상의 다양한 제한 사항들을 충분히 인지하고 추가적인 확인을 거친 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 진해구 석동 지역은 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

우수한 교육 환경: 장복초등학교가 가까워 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 및 생활 편의성: 주요 도로와 접해 있어 교통이 편리하며, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

감정가 대비 시세 비교: 본 물건의 감정가는 3억 8,500만 원입니다. 최근 실거래가 및 시세 정보 (84㎡ 기준 2억 7,500만 원 ~ 3억 2,850만 원 수준의 잔여세대 분양가 정보, 2023년 9월 시세 4억 2,800만원, 2025년 12월 기준 3.3㎡당 1,050만 원 형성) 를 참고하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 특히, 2025년 12월 실거래가 기준으로 84.99㎡가 3억 3,600만 원, 3억 9,500만 원, 3억 6,000만 원 등으로 형성되어 있어, 본건의 감정가와 비교하여 입찰 전략을 세워야 합니다.

주의사항 확인: 내부 상태와 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 필수적입니다.

*참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 개별적인 추가 조사와 전문가 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.*

법원 정보

창원지방법원 경매5계