나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11697 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 794 이편한세상울산온양 111동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11697 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 794 이편한세상울산온양 111동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11697
• 주소: 울산광역시 울주군 온양읍 망양길 50 e편한세상 울산온양, 111동 7층701호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매10계 2025타경11697 | 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 망양길 50 e편한세상 울산온양, 111동 7층701호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경11697 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11697 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 794 이편한세상울산온양 111동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 282,000,000원

토지면적: 51.28㎡ (약 15.51평)

건물면적: 74.99㎡ (약 22.69평) (전용면적 기준)

※ 분양면적은 제공된 정보 및 검색 결과에 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO [cite: provided]

매각기일: (제공되지 않음)

주의사항: (제공되지 않음)

특이사항: (제공되지 않음)

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 '망양마을회관' 북동측 인근에 위치합니다 [cite: provided].

본건이 위치한 '이편한세상 울산온양' 아파트는 2018년경 준공된 단지로, 총 970세대에서 984세대 규모를 갖추고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

"동해선 망양역"이 도보로 약 15~20분 거리에 위치하여 광역 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변에는 망양초등학교, 온양중학교 등 교육 시설과 온양읍 행정복지센터, 하나로마트, 각종 병원, 약국, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO 입니다 [cite: provided].

임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차상 특별한 문제가 없는 한 낙찰 후 기존 채무는 소멸될 가능성이 높습니다.

제공된 정보와 검색 결과만으로는 권리관계의 세부 내용을 파악하는 데 한계가 있습니다.

따라서 입찰 전, 등기부등본 확인을 통한 권리관계 분석 및 현황조사를 통해 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인 등 잠재적 위험 요소를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 울산광역시 울주군 온양읍 망양리는 지역 주민들을 위한 생활 편의시설이 밀집된 주거 지역입니다.

단지 인근에 마트, 병원, 약국, 은행, 편의점, 카페 등 다양한 상업 및 편의 시설이 도보 거리에 위치하고 있어 생활이 편리합니다.

또한, 조금 더 이동하면 서생면 지역의 상업 시설 이용도 가능하며, 동해선 망양역 인근으로 향후 개발 가능성도 있습니다.

지역 내 소비 성향 및 인근 지역과의 연계성을 고려하여 상권 가치를 판단할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공동주택(아파트)이며, 철근콘크리트구조로 25층 중 7층에 위치합니다 [cite: provided].

건물의 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다 [cite: provided].

위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다 [cite: provided].

단지 내에는 주민공동시설, 관리사무소, 작은도서관 등이 마련되어 있으며, 주변에 녹지 공간이 비교적 잘 확보되어 있습니다.

일부 거주 후기에서 겨울철 단열이 다소 아쉬웠다는 의견이 있으며, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 참고할 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 도로 관련 용도지역(소로2류, 소로3류, 중로1류, 중로2류)으로 지정되어 있습니다 [cite: provided].

또한, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: provided].

검색 결과, 본건 인근 1km 반경 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 서측으로 일부 공장지대가 분포하나 주거지에 직접적인 영향을 주는 수준은 아닙니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

일부 오래된 건물에서 나타날 수 있는 방음 및 단열 성능에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군에 위치한 '이편한세상 울산온양' 아파트로, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

단지의 규모와 건축 연식, 기본적인 설비 등은 일반적인 아파트의 수준을 충족하고 있으며, 25층 중 7층이라는 층수도 무난한 편입니다.

다만, 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 일부 제한사항, 주차 및 단열 관련 주거 환경상의 일부 아쉬운 점 등은 입찰 전 반드시 면밀히 조사하고 고려해야 합니다.

감정가 2억 8,200만원을 기준으로 주변 시세와의 비교 및 향후 시장 전망을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역적 특성과 주거 선호도가 높은 아파트라는 점에서 실수요자 또는 장기 투자자에게 긍정적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

동해선 망양역 접근성 및 주변 생활 편의시설의 충족도는 거주 가치를 높이는 요소입니다.

철저한 권리 분석과 명도 전략 수립을 통해 낙찰받는다면, 시세차익 실현 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

신축 아파트 대비 합리적인 가격으로 울산 울주군 지역의 우수한 주거 환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매10계