나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11341 [1] 경상남도 김해시 외동 1427 김해외동협성엘리시안 112동 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11341 [1] 경상남도 김해시 외동 1427 김해외동협성엘리시안 112동 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경11341 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로 4 협성엘리시안, 112동 8층801호 | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 265,300,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

창원지방법원 2025타경11341 (1)

1.1. 2.소재지

경상남도 김해시 외동 1427 김해외동협성엘리시안 112동 8층801호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

379,000,000원

1.1. 5.면적

토지면적: 52.93㎡ (약 16.00평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

1.1. 6.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

유동화 물건

1.2. 건물 및 토지 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1.구분건물 감정평가 요항표

1.2. 1.1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 외동에 소재한 김해외동협성엘리시안 112동 8층 801호이며, 주변은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 1.2.교통상황

단지 내 및 주변으로 도로가 잘 정비되어 있어 전반적인 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 1.3.건물의 구조

철근콘크리트 구조 기타 지붕의 17층 건물 중 8층 801호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽 및 천정은 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호입니다.

1.2. 1.4.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 1.5.설비내역

건물 내에는 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 1.6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 부정형의 형상이며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.2. 1.7.인접 도로상태 등

단지 북측으로 도로가 소재하여 진입이 가능합니다.

1.2. 1.8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 (2008-10-30), 지구단위계획구역 (2015-12-14), 대로1류 (폭 35M~40M) 접함, 소로2류 (폭 8M~10M) 접함. 또한 가축사육제한구역 (모든축종제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 등 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.2. 1.9.공부와의 차이

없음

1.2. 1.10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 일반적인 상태를 기준으로 기재되었으므로 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주거 환경

김해시 외동에 위치하며, 주변에 학교, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 고루 분포하여 주거 환경이 비교적 양호합니다. 쾌적한 주거 환경을 위한 녹지 공간이나 공원 등도 인근에 위치할 가능성이 높습니다.

1.3. 2.교통 환경

단지 진입로가 북측으로 나 있으며, 대로 및 소로에 접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 평가되어 출퇴근 및 이동에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리관계 요약

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 부담으로 등기부상 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 상세한 권리분석은 필수적이며, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다. 본건은 유동화 물건으로, 채권 양도 및 신탁 관련 권리 관계를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 및 편의시설

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어, 일상생활에 필요한 쇼핑, 금융, 외식 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 대형마트나 백화점 등의 접근성도 파악하면 더욱 상세한 분석이 가능합니다.

1.5. 2.배후 수요

주변의 아파트 단지와 단독주택 등은 풍부한 배후 수요를 형성합니다. 또한, 학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 등 유동 인구도 상당할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.교육 환경

본건 소재지 인근에는 다수의 학교가 위치하고 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. (예: 외동초등학교, 김해중학교 등 인접 가능성)

1.6. 2.편의 시설

단지 내 또는 인근에 편의점, 마트, 병원, 은행 등 생활 필수 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 3.주변 시설

학교, 주거 단지 외에도 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.현장 조사 제약

감정평가 당시 폐문부재로 인해 상세한 건물 내부 상태 파악에 제약이 있었습니다. 실제 현장 방문 시 예상치 못한 하자가 발견될 수 있습니다.

1.7. 3.혐오시설 유무 (검색 결과 기반)

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트 단지와 직접적으로 인접하거나 거주 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 개발 계획이나 인근 지역 개발에 따라 변동될 가능성은 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김해시 외동 협성엘리시안 아파트로서, 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 가치가 높습니다. 교통 여건 또한 양호하며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 현장 조사 제약 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 학교, 상업 시설 인접으로 우수한 주거 및 생활 편의성 확보.

- 교통 편리성: 대로 및 소로 접해 있어 차량 이동 용이, 대중교통 이용 편함.

- 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 취득으로 소유권 확보 용이.

- 유동화 물건: 채권 관련 특수성 이해 및 분석 시 추가적인 투자 기회 발굴 가능성.

법원 정보

창원지방법원 경매5계