나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11722 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 560-1 2층101호 다세대주택 경매
울산광역시 울주군 삼남읍 방기4길 29-1 원앙하이츠빌 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11722(울산지방법원 경매9계). 감정가 65,000,000원, 최저가 45,500,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11722 [1]
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 560-1 2층101호
도로명주소
울산광역시 울주군 삼남읍 방기4길 29-1 원앙하이츠빌
용도
집합건물
매각기일
2026.06.11
관할법원
울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한
제2종일반주거지역, 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역
면적
토지면적
48.66㎡ (14.72평)
건물면적
74.22㎡ (22.45평)
금액
감정가
65,000,000원
최저가
45,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
4,550,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.07
65,000,000원
유찰
2차
2026.06.11
45,500,000원
변경
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 '방기초등학교' 북서측에 위치하는 (현칭:
원앙하이츠빌 B동) 2층 101호로서 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설
등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 중 2층 101호로서
외 벽: 인조석붙임, 몰탈위 페인팅
내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임
창 호: 목재 및 하이샷시창
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택)건부지로 이용중
임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭약 3~4미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
