나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11727 [1] 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 16층1604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11727 [1] 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 16층1604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11727
• 주소: , 대상웰리움 16층1604호
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매7계 2025타경11727 | 소재지: , 대상웰리움 16층1604호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 38,416,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2025타경11727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11727 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 16층1604호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 5.64㎡ (약 1.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.89㎡ (약 10.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 울산광역시청 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 노변 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 본 물건이 속한 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 울산중앙초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 18층 건물 중 16층 1604호에 해당합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 샤시 등으로 마감되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기, 주차타워 설비, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 3필지로 일단의 가장형 토지이며, 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 노OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 권리상 특이사항이나 인수될 권리는 확인되지 않았으나, 실제 권리관계는 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 울산광역시 남구 신정동 일대는 울산광역시청 인근으로, 울산 시청을 중심으로 한 행정 및 상업 기능이 집중된 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재하여 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 일반상업지역에 해당하여 다양한 업종의 사업 운영이 가능합니다.

1.7. 생활정보

대상 물건은 오피스텔로 건축물대장에 등재되어 있으며, 주거 및 업무 용도로 활용 가능합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 울산광역시청이 인근에 위치하여 행정 업무를 보기에 용이하며, 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제시된 정보 상 '특이사항' 및 '주의사항' 항목에 구체적인 언급은 없으나, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어 있어 향후 임대차 관련 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 ‘상대보호구역’으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 학교 주변 일정 거리 내에서의 행위 제한이 있을 수 있으나, 오피스텔 용도 자체에는 직접적인 영향이 적을 것으로 판단됩니다.

1.9. 종합 의견

울산광역시 남구 신정동 대상웰리움 16층 1604호 물건은 울산광역시청 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 일반상업지역에 위치하여 투자 및 실거주 가치가 있으며, 건물 내 기본 설비가 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석을 철저히 진행하여야 하지만, 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 울산광역시청 북동측 인근에 위치하여 시청 및 주요 관공서, 상업 시설 접근성이 우수합니다.

* **교통 편의성**: 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 사정이 양호합니다.

* **활발한 상권**: 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 지역으로 유동인구가 많아 상업적 가치가 높습니다.

* **안정적인 건물**: 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 기본적인 생활 및 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

* **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계