나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11664 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 1-6 창고시설 경매

울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 506-12 부산근대화체인 (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11664(울산지방법원 경매7계). 감정가 2,635,639,360원, 최저가 1,291,464,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11664 [1]
소재지	울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 1-6
도로명주소	울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 506-12 부산근대화체인
용도	창고시설
매각기일	2026.06.10
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	공장설립승인지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (저촉)하천구역

면적

토지면적	3,440㎡ (1,040.60평)
건물면적	1,390.82㎡ (420.72평)

금액

감정가	2,635,639,360원
최저가	1,291,464,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	129,146,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.23	2,635,639,360원	유찰
2차	2025.11.27	1,844,948,000원	변경
2차	2026.02.24	1,844,948,000원	유찰
3차	2026.03.31	1,291,464,000원	변경
3차	2026.06.10	1,291,464,000원	매각
3차	2026.06.17	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.16	-	납부<br />(2026.07.10)
3차	2026.08.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태화 · 평가일 2025.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 ""오복마을회관"" 남서측 인근에 소재하며,부근은 중소규모의 공장,주유소 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량 진입가능하여 일반대중고통편은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 현재는 창고구조의 공실입니다.
인접 도로상태: 본건 약4-5미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 자연녹지지역(2021-06-17)
가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 하천구역<하천법>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) 철골조 샌드위치판넬지붕단층건으로
주기등은 H-Beam으로
벽체는 몰탈위페인팅 및 판넬잇기
바닥은 콘크리트
층고는 처마고약8.5미터 최고높이약13미터이며
창호는 샷시창입니다.
기호(나) 조적조 평스라브지붕 단층건으로
외벽은 몰탈위 페인팅
내벽은 미장목재 타일붙임 및 몰탈페인팅
창호는 샷시창입니다.
이용상태: 기호(가)는 창고구조 기호(나)는 사무실구조이나 현재는 공실입니다.
설비내역: 기호(가)는 회재탐지 및 경보설비되어 있으며 기호(나)는 위생급배수설비 및 지하수설비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕(하역장) 약140.2평방미터 기호(ㄴ)는 기호(가)건물 내부에 축조된 철골조 판넬지붕구조(창고)의 약500.6평방미터가 소재하나 본 건물의 부합물로서 본 감정목적을 참작하여 별도 평가하였습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	51%	594,332,111원
최근 6개월	15건	49%	430,637,927원
최근 12개월	16건	51%	411,223,056원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본 건 토지상에 소재하는 수목 및 지하관정을 포함하여 평가하였음.
3. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 전시함은 이 사건 매각에서 제외함.