나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11004 [1] 경상북도 김천시 대광동 577-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11004 [1] 경상북도 김천시 대광동 577-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경11004
• 주소: 경상북도 김천시 대광동 577-7
• 용도: 전

김천지원 경매1계 2025타경11004 | 소재지: 경상북도 김천시 대광동 577-7 | 감정가: 201,630,000원 | 최저가: 141,141,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2025타경11004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경11004 (1)

소재지: 경상북도 김천시 대광동 577-7

용도: 전

감정가: 201,630,000원

토지면적: 1551.00㎡ (약 469.18평)

토지 지분: 1551㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 불요 (도시지역 임)

주의사항: 지적도상 맹지. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '일부 도로' 임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 김천시 대광동 소재 '묘광마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 통행이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 의OOOOOOO입니다. 토지 매각 대상이며, 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 별도의 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 대광동 일대는 도시지역 내 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 주로 단독주택과 농경지가 분포하는 지역적 특성을 보입니다. 인근에 대규모 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 환경으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 주택 및 농경지가 분포하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 상세 편의시설 및 교육, 의료 시설과의 거리는 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 현황 북측으로 폭 약 2~3m의 포장도로가 개설되어 있으나, 도로 접근성에 대한 부분은 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황 '일부 도로'로 사용되고 있으며, 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사 지대라는 점도 활용에 제약이 될 수 있습니다. 가축사육제한구역(전 축종)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한됩니다. 최근 2025년 1월 26일, 인근 대광동의 자원재활용 시설에서 화재가 발생한 사례가 있어, 환경 관련 시설 유무 및 잠재적 위험 요소에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 도시지역 제1종 일반주거지역에 속하는 토지로, 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있습니다. 하지만 맹지라는 점, 현황 도로 사용, 경사 지형 등의 물리적 제약 사항이 명확합니다. 농지취득자격증명 제출이 불필요하다는 점은 긍정적이나, 실제 건축이나 토지 활용 시에는 인접 도로 확보 및 토지 형상에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역 내 종일반주거지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 맹지이나 현황 도로가 존재하므로, 건축법 등 관련 법규 검토를 통해 건축 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 대광동 일대는 과거 쓰레기 소각장 설치 논의 등 환경 기초시설 관련 이슈가 있었던 지역으로, 개발 시 주변 환경 및 관련 시설과의 연관성을 고려해야 합니다. 투자 시에는 이러한 장단점을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 정확한 현황 파악 및 법규 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계