나이스옥션 법원경매 김천 2025타경326 [1] 경상북도 김천시 어모면 중왕리 790 제103동 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경326 [1] 경상북도 김천시 어모면 중왕리 790 제103동 제3층 제301호 다세대주택 경매

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김천지원 경매1계 2025타경326 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 어모문화3길 50 명도그린빌라 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경326 (1)

* 소재지: 경상북도 김천시 어모면 중왕리 790 제103동 제3층 제301호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 90,000,000원

* 토지 면적: 336.77㎡ (약 101.87평)

* 건물 면적: 99.92㎡ (약 30.22평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 알OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 본건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리에 위치하며, "어모면 행정복지센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 본 건 단지 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 알OOOOOOO입니다.

* 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 의미합니다.

* 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 기록 열람 및 전문가 상담을 통해 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 어모면 중왕리 지역은 주로 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 비교적 조용한 주거 단지입니다.

* 어모면 행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 공공 행정 서비스 이용이 편리하며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변에 어모유정식당, 금강메기매운탕 등 지역 식당들이 위치하고 있습니다.

* 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 근린 상가 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

* 행정 서비스: 어모면 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다.

* 교육 시설: 어모중학교 와 아천초등학교 가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. (과거 능치초등학교도 있었으나 현재 폐교되었습니다.)

* 교통: 인근 노선 버스정류장을 통해 김천 시내 및 타 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 기타: 마을회관 내 작은도서관 운영, 탁구장 등 지역 주민을 위한 편의 시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 감정평가 시 이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부를 직접 확인할 수 없었습니다. 건물의 구조 변경, 내부 하자, 불법 건축물 여부 등은 반드시 현장 재확인을 통해 파악해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 임대차 조건이 확인되지 않았습니다. 인수하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 확인: 본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 공원(저촉), 중로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) 등에 해당합니다. 특히 '공원' 저촉 부분과 '가축사육제한구역'은 향후 건축이나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

* 혐오 시설: 김천시의 경우, 과거 공동묘지와 시립화장장 등을 근린공원으로 조성하는 계획이 있었으나, 이는 주로 봉산면 일대에 해당하며, 어모면 중왕리 지역에 직접적인 혐오 시설(쓰레기 소각장, 대규모 산업 폐기물 처리장 등)이 인근에 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 김천시 대광동 지역에서 쓰레기 소각장 설치 관련 주민 반대 의견이 있었던 사례가 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 김천시 어모면의 주거 지역 내 다세대주택으로, 감정가는 9천만원입니다.

* 주변에 행정복지센터, 학교 등 생활 편의 시설이 있고, 교통 접근성도 보통 수준입니다.

* 하지만 내부 상태 확인 불가, 임대 관계 미상, 토지이용계획 상 공원 저촉 등 잠재적 리스크가 존재합니다.

* 매수 전 반드시 철저한 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 점검하고, 이에 대한 대책을 마련하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 9천만원의 감정가는 지역 내에서 비교적 낮은 가격으로, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 주거 지역의 안정성: 조용한 주거 환경으로 안정적인 거주 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 개발 가능성: 김천1, 2산업단지 조성 등 지역 개발이 진행 중이며, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 명도 및 리모델링 후 가치 증대: 철저한 명도 및 내부 수리/리모델링을 통해 물건의 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계