나이스옥션 법원경매 경주 2025타경390 [1] 경상북도 경주시 산내면 의곡리 167-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경390 [1] 경상북도 경주시 산내면 의곡리 167-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경390 | 소재지: 경상북도 경주시 산내면 의곡중앙길 25-10 | 감정가: 233,921,900원 | 최저가: 114,622,000원 | 용도: 단독주택

1. 타인 토지 침범 문제: 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 및 목록2 건물이 인접 필지 상에 소재할 가능성이 매우 높습니다. 이는 법적 분쟁, 강제 철거, 또는 토지 사용료 지급 등의 심각한 문제를 야기할 수 있으며, 매수인이 반드시 현장 조사와 법률 검토를 통해 정확히 확인해야 할 최우선 리스크입니다.

2. 맹지 여부: 지적도상 맹지이므로, 인접 필지의 통행로 제공 없이는 사실상 외부 접근이 불가능합니다. 현재 통행은 가능하다고 하나, 통행로 확보의 영속성 및 법적 권리에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

3. 토지 조정금 발생: 지적재조사로 인한 토지 면적 증가분(58.6㎡)에 대해 경주시가 부과하는 조정금 22,707,500원이 매수인에게 승계될 수 있습니다. 이 비용 부담을 명확히 확인해야 합니다.

4. 임대차 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 명도 대상자가 있을 경우 추가적인 명도 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다.

5. 개발 제한: 준주거지역이나 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 각종 제한으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 산내면의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택입니다.

감정가는 2억 3천만 원대이나, 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

특히, 제시외 건물의 타지 경계 침범 문제는 본건의 가치를 크게 하락시키거나 추가적인 법적, 금전적 부담을 야기할 수 있는 가장 큰 위험 요소입니다.

맹지 상태, 토지 조정금 발생 가능성, 불확실한 임대차 관계 등도 매수인이 반드시 인지하고 철저히 검토해야 할 사항입니다.

이러한 리스크들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 그 가치가 재평가될 수 있는 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 위험 부담을 감수한 투자: 제시된 여러 위험 요소(타지 경계 침범, 맹지, 조정금 등)로 인해 시장의 관심이 낮을 수 있으며, 이는 예상보다 낮은 낙찰가로 이어질 가능성이 있습니다. 위험을 인지하고 이를 관리하거나 해결할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

2. 토지 면적 증가: 지적재조사로 인해 토지 면적이 증가한 점은 긍정적이나, 이에 따른 조정금 부담은 확인 필요.

3. 주거 환경: 조용한 전원생활을 원하는 실수요자에게는 매력적인 입지일 수 있습니다. 다만, 상권이나 편의시설은 제한적입니다.

법원 정보

경주지원 경매1계