나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10483 [1] 경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층223호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10483 [1] 경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층223호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10483
• 주소: 경상북도 경주시 보문로 465-67, 지티랜드 에이동 2층223호
• 용도: 근린상가

경주지원 경매1계 2025타경10483 | 소재지: 경상북도 경주시 보문로 465-67, 지티랜드 에이동 2층223호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 경주지원 2025타경10483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

사건번호: 경주지원 2025타경10483 (1)

소재지: 경상북도 경주시 신평동 150-10, 지티랜드 에이동 2층 223호

용도: 근린생활시설 (상가)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정평가액: 30,000,000원

* 면적 및 규모

토지면적: 47.68㎡ (약 14.42평)

건물면적: 36.24㎡ (약 10.96평)

* 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경주시 보문관광단지 남동측 인근에 위치한 지티랜드 내 상가(A동 2층 223호)로, 주변은 영화관, 식당 등의 상가로 형성되어 있으나 현재는 한산한 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

건물구조: 철골철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 223호이며, 외벽은 석재타일 및 몰탈 페인트, 내벽은 몰탈 페인트 및 내부 인테리어, 바닥은 타일 마감, 창호는 강화유리 구조입니다.

이용상태: 근린생활시설(일식집) 용도이나, 현재 영업을 하지 않는 것으로 추측됩니다.

설비내역: 위생, 급배수, 승강기, 에스컬레이터, 소화전 설비가 되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 부정형의 완경사지에 조성된 평탄한 부지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역, 관광단지, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

* 입지조건

본 물건은 경주 보문관광단지와 인접한 관광 상권에 위치하고 있습니다. 주변에 영화관, 식당 등 다양한 상업시설이 존재하나, 현재는 한산한 편이라는 평가가 있습니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 관광단지라는 입지적 장점을 가지고 있어 향후 관광객 수요 변화에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 권리분석

본 경매는 채권자 곡OOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 미납된 세금이나 기타 부채 등 추가적인 권리 변동 사항은 매각기일 전 반드시 확인해야 합니다.

* 상권분석

보문관광단지 인근 상권 내에 위치하여 관광객을 주요 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다. 현재 주변 상권이 한산하다는 점은 매출 부진이나 공실률 상승의 요인이 될 수 있으나, 이는 향후 상권 활성화 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 2층에 위치해 1층 상가 대비 가시성은 다소 떨어질 수 있으나, 엘리베이터, 에스컬레이터 등 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 근린생활시설 용도이므로 업종 변경을 통해 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

* 생활정보

물건이 위치한 경주 보문관광단지 일대는 다양한 관광 및 레저 시설을 갖추고 있습니다. 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설은 경주시내로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다.

* 지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 사이트 검색 결과

네이버 지도, 카카오 지도 등에서 해당 주소지 주변을 검색한 결과, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권의 한산함은 유동인구 및 상업 활동이 상대적으로 적음을 시사할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

주변 상권이 한산하다는 점은 현재 수익 창출에 어려움을 줄 수 있으며, 향후 상권 활성화 여부가 불확실할 수 있습니다. 관광단지 내 상가는 계절적 요인이나 관광 트렌드 변화에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 유원지, 관광단지, 온천원보호지구 등 다양한 규제가 적용되는 지역에 속해 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경주 보문관광단지라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으나, 현재 주변 상권이 한산하다는 점은 투자 시 신중한 검토를 요합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석은 비교적 용이할 것으로 보이며, 근린생활시설로서 기본적인 설비는 갖춰져 있습니다. 향후 관광 활성화 및 상권 개선에 따른 가치 상승 가능성이 있으나, 현재의 한산한 상권 상황과 복합적인 토지 이용 규제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 투자 포인트

• 위치: 경주 보문관광단지 인근의 관광 상권 프리미엄.

• 잠재력: 관광객 증가 및 상권 활성화 시 투자 가치 상승 기대.

• 활용: 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환 및 활용 가능성.

• 일괄 매각: 토지와 건물 동시 매각으로 권리 관계가 명확하고 절차 간소화.

법원 정보

경주지원 경매1계