나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7939 [1] 대구광역시 북구 침산동 1427 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동에 소재하는 ""침산초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

서측 완경사지대 부정형의 토지로서 나지상태임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하며, 북서측으로 세로(불)의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경7939 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송라신용협동조합

감정가: 711,070,000원

작성일: 2026-06-15

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 북구 침산동 1427

용도: 대지

토지면적: 337.00㎡ (약 101.94평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동에 소재하며, 침산초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

남동측으로는 폭 약 8미터 도로에 접하고 있으며, 북서측으로는 세로(불) 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 주변 시설

* 침산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

* (추가 조사 필요) 주변에 대형마트, 병원, 공원 등 주요 편의시설과의 접근성을 파악할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 말소기준권리는 2020년 11월 26일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을3)입니다.

이 외에 접수된 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 840,000,000원입니다.

이는 감정가 711,070,000원 대비 높은 수준으로, 경매 진행 시 낙찰가 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

별도의 임차인이 없거나 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되나, 현황 조사 시 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 침산동 일대는 주거 지역으로, 단독 및 다세대주택이 주를 이루고 있습니다.

근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재력

침산초등학교 인근이라는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2종일반주거지역으로, 향후 건축 행위를 통한 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

(추가 조사 필요) 인근의 주요 상업 지구와의 연계성 및 교통 편의성을 분석하여 상권 활성화 가능성을 평가해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 침산초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* (추가 조사 필요) 중학교, 고등학교 등 추가 교육 시설과의 거리 및 접근성을 확인해야 합니다.

5.2. 편의 및 복지시설

* 주거지대에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* (추가 조사 필요) 대형마트, 백화점, 병원, 공공기관 등 주요 편의시설까지의 소요 시간 및 접근성을 조사해야 합니다.

5.3. 혐오시설 유무

* (추가 조사 필요) 본건 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 공장 밀집 지역 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

등기부 채권 총액이 감정가를 상회하여, 경매 취하 가능성은 낮으나 낙찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

6.2. 이용 상태

본건은 나지 상태의 토지로서 서측 완경사 지형을 가지고 있습니다.

건축 시 토목 공사 및 기반 시설 설치에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 법적 제한

* 도시지역, 제2종일반주거지역으로 건축 행위는 관련 법규에 따라 가능하나, 세부적인 건축 가능 여부 및 용적률, 건폐율 등은 관련 부서 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 해당 규제를 따라야 합니다.

6.4. 임대차 미상

임차인 현황에서 보증금 합계가 0원이고 임대 관계가 미상으로 기재되어 있습니다.

이는 인수할 권리가 없음을 의미하지만, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사 시 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재의 나대지 물건으로, 침산초등학교 인근에 위치하고 있어 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

2종일반주거지역으로 건축을 통한 활용이 가능하며, 주변 주택가 형성에 따른 배후 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 등기부 채권 총액이 감정가를 초과하고, 토지가 나지 상태이며 완경사 지형인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

또한, 향후 활용 시 건축법규 및 가축사육제한구역 등의 규제를 확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상인 점 또한 명도 과정에서 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 침산초등학교 인근의 우수한 학군 잠재력

* 2종일반주거지역으로 건축 및 개발 가능성

* 기존 주택지대 내 위치하여 안정적인 주거 수요 기대

9. 예상 입찰가

본건은 인수할 임차 보증금이 없으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없습니다.

따라서 입찰가는 감정가 711,070,000원을 기준으로, 상기 분석된 제반 사항(토지 상태, 법적 제한, 주변 시세, 개발 가능성, 명도 비용 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

(주의: 예상 입찰가 산정은 본 보고서에서 제공하는 정보만으로는 한계가 있습니다. 실제 입찰 시에는 상세한 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 주변 실거래가 및 유사 물건 시세 조사, 법률 전문가와 상의 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.