나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7848 [1] 경상북도 영천시 화산면 덕암리 223 답 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7848 [1] 경상북도 영천시 화산면 덕암리 223 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경7848 | 소재지: 경상북도 영천시 화산면 덕암리 223 | 감정가: 26,970,000원 | 최저가: 18,879,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7848 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7848 (1)

물건 소재지: 경상북도 영천시 화산면 덕암리 223

토지 면적: 465.00㎡ (약 140.66평)

건물 면적: 0.00㎡ (약 0평)

건물 제시외 면적: 81.50㎡ (약 24.65평) - 소유자 미상의 건물

감정가: 26,970,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지매각 (건물은 포함되지 않음)

소유자/채무자: 배OO

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 화산면 덕암리에 위치하며, 주변으로는 경지정리가 잘 된 농경지가 펼쳐져 있는 지역입니다. '덕암2리노인정' 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 차량 접근은 가능한 편으로 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 서측과 북측(구거를 사이에 두고)으로 도로와 접하고 있어 농지로서의 접근성은 양호한 편입니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지만 매각 대상인 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(배OO)이며, 채권자(현OOOOOOOO)에 의해 강제 경매가 개시되었습니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 농지법상 농지를 취득하기 위해서는 해당 관청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 또한, '법정지상권'의 존재 가능성도 특이사항으로 언급되어 있어, 현장 확인 및 등기부등본 상의 권리관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 다만, 토지만 매각이므로 법정지상권의 효력이 미치는 범위가 제한적일 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 영천시 화산면의 농업진흥구역 내에 위치한 농지이므로, 전통적인 의미의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 농경지대이며, 소규모 주거지와 마을 편의시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 농업 관련 자재 판매점이나 농기계 수리점 등 농업 지원 시설이 지역 내에 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

영천시 화산면 덕암리는 조용하고 평화로운 농촌 생활 환경을 제공합니다. 인근 '덕암2리노인정'과 같은 마을 시설을 이용할 수 있으며, 기본적인 생활 편의시설(마트, 우체국, 면사무소 등)은 화산면 소재지에 갖추어져 있을 가능성이 높습니다. 더 나아가 다양한 쇼핑, 의료, 문화 시설을 이용하려면 차량으로 약 10~20분 거리에 있는 영천시내로 이동해야 할 것입니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 매수보증금 몰취라는 점입니다. 입찰 전 반드시 관할 관청에 자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 일부 면적에 콘크리트 타설이 되어 있어 원상회복이 필요할 가능성이 있습니다. 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 수 있으며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 소유자 미상의 제시외 건물 및 다수의 적재물이 소재하는 점도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 화산면의 농업진흥구역 내에 위치한 토지로서, 현재 '전'으로 이용 중에 있습니다. 감정가는 26,970,000원으로 비교적 낮은 편이나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 현황 이용과 공부상 지목의 차이, 제시외 건물 및 원상회복 필요성 등 법적, 물리적 제약 사항이 다수 존재합니다. 따라서, 이러한 부분들을 명확히 확인하고 해결할 수 있는 경험과 능력이 있는 분에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 농업을 목적으로 하는 실수요자에게는 저렴한 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 현황 '전'으로 이용 중이므로, 향후 농업 관련 정책이나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

셋째, 영천시는 포도, 복숭아 등 농작물 재배가 활발한 지역으로, 지역 농업 발전과 연계한 투자 가능성이 있습니다.

하지만, 농지 취득의 복잡성과 원상회복 등 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 혐오시설 검색 결과

해당 물건지(경상북도 영천시 화산면 덕암리 223) 주변에 대해 직접적으로 인근에 위치한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 장래에 개발될 가능성이나, 해당 물건지와 직접적인 연관 없는 거리에 축사 등이 존재할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피고, 영천시 화산면사무소 등 관련 기관에 문의하여 정확한 정보를 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계