나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7943 [1] 경상북도 영천시 도동 276-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 도동 소재 '성남여자중고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는
농경지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호 1) : 본건까지 농기계 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
일련번호 2) : 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

ㆍ일련번호 1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용 중임.
ㆍ일련번호 2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용 중임.

인접 도로상태

ㆍ일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 인접한 폐철도(비포장농로)를 통하여 출입함.
ㆍ일련번호 2) : 맹지이나 인접지를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

ㆍ일련번호 1) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육
제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
ㆍ일련번호 2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
- 목록1,2.맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7943 (1)

소재지: 경상북도 영천시 도동 276-1

용도: 답 (농지)

감정가: 262,929,000원

토지면적: 2119.00㎡ (약 641평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영천농업협동조합

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환)

주의사항: 일괄매각. 목록1,2. 맹지.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 도동 소재 '성남여자중고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 농기계 출입이 가능하며, 인근까지 차량 출입이 가능합니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 및 세장형의 토지로서, 현재 농경지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 서측으로 인접한 폐철도(비포장농로) 및 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황 요약:

* 갑1 (1992-07-10): 소유권이전 (상속) - 김태완외 1명

* 을3 (2014-04-15): 근저당권 - 영천농업협동조합 (130,000,000원) - 말소기준권리

* 갑6 (2023-11-15): 1번이명길지분압류 - 구미세무서장 (말소)

* 갑7 (2025-04-23): 임의경매 - 영천농업협동조합 (103,923,886원) - 대구지방법원 2025타경7943

* 권리 분석 결과: 말소기준권리인 을3 근저당권(2014-04-15)보다 선순위 권리가 존재하지 않으므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 등기부상 현재 해당 권리는 확인되지 않습니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 추후 명도 과정에서 보증금이나 차임 관련 분쟁 발생 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

* 본 건은 농경지 및 주택 지역에 속해 있으며, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 소규모 지역 상권을 형성하고 있습니다.

* '성남여자중고등학교'와 인접해 있어 지역 내 교육 시설 접근성을 고려할 수 있습니다.

* 구체적인 상권 규모 및 활성화 정도에 대한 상세 정보는 부족하며, 현장 조사를 통해 추가적인 파악이 필요합니다.

5. 생활정보

* 교통: 농기계 및 차량 접근성이 보통 수준이며, 도동 지역 내 이동 및 인근 지역 접근성은 무난한 편입니다.

* 편의시설: 지역 생활권 내의 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* 주변 시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악하기 어렵습니다. 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 지적도상 맹지로서, 인접 토지나 비포장 농로를 통해 출입해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 건축물 신축이나 토지 활용 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 농지 취득 규제: 답(농지)이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 300m)에 해당하여 건축 행위 및 토지 개발에 법적 제한이 따릅니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없으나, 임대관계가 미상으로 기재되어 있어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 도동에 위치한 답(농지)으로, 641평의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 6천만원대이며, 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 매우 양호한 편입니다. 그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수, 그리고 생산녹지 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한은 본건의 가치를 평가하는 데 중요한 고려 사항입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 안전한 권리 관계: 법적으로 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 상태는 투자의 안정성을 높입니다.

* 장기적인 농지 가치 상승 기대: 지역 개발 계획 및 농업 정책 변화에 따라 농지의 가치가 상승할 가능성을 내포하고 있습니다.

* '성남여자중고등학교' 인근 입지: 교육 시설과의 인접성은 잠재적인 주거 수요나 관련 시설 개발 가능성을 시사합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 262,929,000원이며, 토지 면적은 2119.00㎡ (약 641평)입니다.

예상 입찰가 산정 시에는 다음 사항을 고려해야 합니다.

* 맹지 및 접근성의 제약

* 농지취득자격증명 필수 요건 및 취득의 어려움

* 생산녹지, 자연녹지, 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항

* 영천 지역 농지 관련 개발 동향 및 수요 분석

보수적인 투자 관점에서, 감정가 대비 70% ~ 80% 수준의 낙찰가율을 예상해 볼 수 있습니다.

이에 따라, 180,000,000원 ~ 210,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

이는 일반적인 참고 자료이며, 실제 투자 결정은 현장 방문, 주변 시세 조사, 법률 및 세무 전문가 상담 등 면밀한 추가 분석 후에 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.