나이스옥션 법원경매 서산 2025타경619 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 109-17 임야 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경619 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 109-17 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경619 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 109-17 | 감정가: 334,149,050원 | 최저가: 163,733,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경619 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 109-13

용도: 임야

감정가: 334,149,050원

토지면적: 총 3081.00㎡ (약 932평)

토지지분: 2075.9885㎡ (약 628평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서해중앙신용협동조합

2. 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리에 위치하며, 인근에 “송악아파트”가 있어 지역 내 생활권의 일부를 형성하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 그리고 주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 성격을 띠고 있습니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근 버스 정류장과의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서해중앙신용협동조합입니다. 등기부등본상 지상권 설정 등기(2012.12.31. 접수번호 제60342호)가 말소 동의서가 제출되어 있어, 해당 지상권은 말소될 것으로 예상됩니다. 또한, 별도로 제시외 수목(소나무, 매실나무 등)과 1.00㎡의 제시외 건물(또는 구조물)이 포함되어 매각됩니다. 주의사항으로는 목록(4)와 (5) 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공유자 우선매수 청구권은 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 송악읍의 주거 및 농경지, 임야 지역에 위치하고 있어, 주변에 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. “송악아파트”와 인접해 있다는 점에서 기본적인 주거 인프라를 공유할 수 있습니다. 당진시 시내와의 접근성을 고려하면, 병원, 마트, 관공서 등 주요 편의시설 이용은 차량을 통해 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지 지분 매각이라는 점입니다. 전체 토지 지분 소유자들과의 협의가 필요할 수 있으며, 지분 비율에 따라 이용 및 처분에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 목록(4)(5) 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 있어 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역 및 준보전산지 지정은 토지의 활용 범위를 제한할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 당진시 송악읍 기지시리의 임야 지분 매각 물건으로, 감정가는 3억 3천여만원 수준입니다. 지분 매각이라는 특성과 함께 농지취득자격증명 필요, 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재하여 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 하지만 주거 단지 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근성이 확보되어 있고, 지상권 등 부담스러운 권리가 말소될 예정이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 제시외 수목 및 소규모 건물 포함 여부도 고려해야 할 사항입니다.

7. 투자 포인트

토지 지분 자체의 활용 가능성 또는 향후 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. 지자체의 개발 계획이나 인근 지역의 개발 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 인지하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 자연녹지 지역의 특성을 활용한 장기적인 투자 또는 전원생활 목적의 부지 확보 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계