나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51259 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 685-1 답 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51259 [1] 충청남도 당진시 송악읍 복운리 685-1 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51259 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 685-1 | 감정가: 370,714,000원 | 최저가: 181,649,000원 | 용도: 답

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51259 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 복운리 685-1 (일련번호 1~4)

용도: 답 (농지)

감정가: 370,714,000원

토지면적: 2522.00㎡ (약 763평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 일괄 매각 (목록 1~4)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 행OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리에 위치하며, 인근에 복운1리복지회관이 소재하여 지역 내 생활 편의 시설과의 연계성이 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 근교 주거 지역의 특성을 보입니다. 제반 차량의 진출입이 가능하며, 노변으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 다만, 목록 1, 3, 4번 토지는 지적도상 맹지로 인접 필지를 통해 진출입해야 하는 점을 고려해야 합니다. 목록 2번과 5번 토지는 각각 약 2~3미터, 3~4미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 행OOOOOO입니다. 매각대상은 토지이며, 목록 1~4번 토지는 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 이는 농지법에 따른 규제로, 낙찰자는 해당 토지를 취득하기 위해 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 토지 현황 변경 시 원상회복 명령이 내려질 가능성도 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지로 이용되는 지역에 위치하고 있어 직접적인 상업 시설과의 밀집도는 낮습니다. 다만, 인근에 복지회관과 주택지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(소규모 점포, 마트 등)은 차량 이동 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 송악읍 소재지나 당진시 중심지로 이동 시 더 다양한 상업 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 상권 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 주택지로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 지역 내 복지회관이 근거리에 위치하고 있으며, 대중교통을 이용해 당진시 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설, 병원, 학교 등은 차량 이동이 필요한 거리에 있을 가능성이 높습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근에서 축사로 인한 냄새 등의 민원은 적을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 및 법적 제재 가능성입니다. 따라서 낙찰 전 반드시 본인이 농지취득 자격이 있는지, 증명 발급 절차는 어떻게 되는지 충분히 확인해야 합니다. 또한, 일부 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있으며, 차량 접근성을 높이기 위한 별도의 조치가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있지만, 동시에 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 업종은 제한됩니다. 주변에 대규모 공업단지나 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 송악읍 지역 특성상 산업단지와의 근접성을 고려할 때, 관련 시설이 일부 존재할 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍의 계획관리지역 내 농지로, 현재는 답(논)으로 이용되고 있습니다. 감정가는 3억 7천여만원이며, 2522㎡(약 763평)의 넓은 면적을 제공합니다. 주변 환경은 주택지와 농경지가 혼재되어 있으며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 농지취득자격증명이라는 명확한 법적 요건이 존재하며, 일부 맹지라는 점은 고려해야 할 사항입니다. 이러한 요건들을 충족하고 철저한 현장 확인을 거친다면, 토지 투자 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 매입을 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지(약 763평)를 상대적으로 합리적인 감정가에 취득할 기회.

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내 위치하여 향후 개발 잠재력 보유.

* 주변 주택지 혼재로 인한 점진적 도시화 가능성.

* 농지 취득 자격 확인 및 법적 요건 충족 시, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 기대.

법원 정보

서산지원 경매2계