나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20266 [1] 충청남도 공주시 반포면 학봉리 875 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 '계룡산자연사박물관' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 미성숙상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리 완경사지로서 상업나지(건축허가 득)임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 로폭 약6미터의 포장도로를 통하여 진입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천)<온천법> 중점경관관리구역 등임.

제시목록 외의 물건

본건 토지에 별첨'사진용지'와 같이 '조립식 간이 흙막이 시설물'이 일부 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 공주시로부터 신축허가(숙박시설)를 득하고 착공된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 공주지원 2025타경20266 (1)

* 소재지: 충청남도 공주시 반포면 학봉리 875

* 용도: 대지

* 감정가: 1,053,876,000원

* 토지면적: 849.90㎡ (약 257.12평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 공주농업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 '계룡산자연사박물관' 북동측 인근에 소재하는 토지입니다.

주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 미성숙상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태

본건 남동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로를 통하여 접근 가능합니다.

3. 권리분석

* 등기부현황

말소기준권리: 2023년 12월 21일 접수된 공주농업협동조합의 근저당권 (을9)입니다.

본 경매개시결정 등기(갑13)는 2025년 4월 25일에 접수되었습니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정이나, 등기부요약 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. 본건의 지상권에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

현재 소유권은 2023년 12월 21일 매매를 원인으로 강남현에게 이전되었습니다.

* 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변은 계룡산자연사박물관 인근으로, 숙박시설, 근린생활시설, 상업용 나지 등이 혼재된 지역입니다.

* 미성숙상가지대로, 향후 상권 발전 가능성은 있으나 현재는 개발 초기 단계로 판단됩니다.

* 계룡산이라는 지역적 특성상 관광객 수요를 기반으로 한 상권 형성이 예상됩니다.

5. 생활정보

* 인근에 계룡산자연사박물관이 위치하여 관광 관련 시설 접근성이 양호합니다.

* 기타 상세한 생활 편의시설, 교육, 의료 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 계룡산 국립공원 인근 지역의 특성상 자연환경이 잘 보존된 지역일 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등 다수의 용도지구 및 제한사항에 묶여 있어 향후 개발 및 건축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 명시된 지상권은 낙찰자가 인수해야 할 권리이므로, 정확한 권리 내용 및 인수 부담을 반드시 확인해야 합니다.

* 미성숙상가지대: 상권 활성화까지 시간이 소요될 수 있으며, 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 건축허가 및 착공: 숙박시설 신축 허가를 득하고 착공된 상태이므로, 관련 공사 진행 및 건축법상 하자, 허가 조건 불이행 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 임차인 미상: 인수 보증금은 없으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 종합의견

* 계룡산 인근 관광 활성화 지역에 위치한 토지로, 숙박시설 개발 잠재력이 있는 물건입니다.

* 건축허가 및 착공 상태는 긍정적인 요소이나, 다양한 토지이용계획 및 제한, 소멸되지 않는 지상권 등의 잠재적 리스크 요인이 존재합니다.

* 미성숙상가지대로서 상권 활성화 여부에 따라 향후 가치 변동성이 클 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 계룡산이라는 지리적 이점을 활용한 관광 상품 연계 개발 가능성.

* 숙박시설 용도로 건축허가 및 착공이 이루어져 있어, 사업 추진 시 단축된 기간으로 수익 실현 기대.

* 향후 관광지구 개발 계획에 따른 수혜 예상.

9. 예상입찰가

* 본건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 부동산 시세 조사, 토지 개발 가능성 평가, 지상권 등 인수 부담 가치 분석, 향후 상권 활성화 전망에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

* 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.