나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11610 [1] 충청남도 천안시 동남구 다가동 27-2 아트빌아파트 101동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11610 [1] 충청남도 천안시 동남구 다가동 27-2 아트빌아파트 101동 15층1502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11610
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 965 아트빌아파트, 101동 15층1502호
• 용도: 아파트

천안지원 경매2계 2025타경11610 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 965 아트빌아파트, 101동 15층1502호 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 28,000,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11610 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 다가동 27-2 아트빌아파트 101동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 40,000,000원 (4천만원)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1. 건물 정보

건물면적 (전용면적): 39.78㎡ (약 12.03평)

사용승인일: 2004년 02월 29일

층수: 15층 중 15층

1.2. 2. 토지 정보

토지 지분: 14.05㎡ (약 4.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 다가동에 위치하며, '천안일봉초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 학교, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 2. 교통 상황

단지 내 주차장으로 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 시내버스 노선이 다양하게 운행되어 천안 시내외 접근성이 좋습니다. (시뮬레이션 결과 기반)

1.3. 3. 주변 시설

가까운 거리에 천안일봉초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에는 일상생활에 필요한 소규모 상점, 편의점, 병원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 확보됩니다. (시뮬레이션 결과 기반)

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 신청한 경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 인수되는 권리가 적거나 없어 명도 및 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사가 필요합니다. (제공된 정보 기반)

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 다가동 일대는 주거 지역으로, 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 천안일봉초등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력도 있습니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설이 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. (제공된 정보 및 시뮬레이션 결과 기반)

1.6. 생활 정보

가장 큰 장점은 천안일봉초등학교가 인접해 있어 자녀들의 도보 통학이 가능하다는 점입니다. 대중교통 이용이 편리하여 직장이나 다른 지역으로의 이동이 용이하며, 기본적인 생활 편의시설이 가까워 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. (제공된 정보 및 시뮬레이션 결과 기반)

1.7. 건물 내부 상태 및 설비

1.7. 1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 벽식조로 건설되었으며, 철근콘크리트 지붕을 가진 15층 아파트 중 15층에 위치한 제1502호입니다.

1.7. 2. 내부 마감

외벽은 시멘트 모르타르 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 바닥은 장판지 깔기 및 일부 타일 마감이며, 창호는 섀시 이중창으로 시공되어 있습니다.

1.7. 3. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 일반적인 아파트의 필수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제시된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 연관된 혐오시설이나 심각한 입지적 단점은 확인되지 않았습니다. 다만, 2004년 건축된 아파트로, 건물 노후화에 따른 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (시뮬레이션 결과 기반)

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구의 주거 지역 내에 위치하며, 초등학교 인접, 편리한 교통 등 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 4천만원으로 비교적 낮은 편이며, 전용면적 12평의 소형 아파트입니다. 신축 연차가 있지만, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 실거주 목적이나 소액 투자 상품으로 고려해볼 수 있습니다. (제공된 정보 및 시뮬레이션 결과 기반)

1.10. 투자 포인트

- 소액으로 접근 가능한 아파트 물건입니다.

- 천안일봉초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 실거주지로 적합합니다.

- 단지 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

- 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 양호합니다.

- 특별한 혐오시설이나 권리 문제가 없는 깔끔한 물건으로 판단됩니다. (시뮬레이션 결과 기반)

법원 정보

천안지원 경매2계