나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11573 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11573 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11573 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용머리길 82, 갤럭시엠타워 1층106호 | 감정가: 739,000,000원 | 최저가: 362,110,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11573 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 1층106호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나 현황 '공실' 상태임)

감정가: 739,000,000원

토지면적: 10.14㎡ (약 3.07평)

건물면적: 48.10㎡ (약 14.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리에 위치하며, '탕정온샘도서관' 북측 인근의 성숙 중인 상업지대에 속해 있습니다.

주변은 다양한 근린생활시설 및 상업 나지로 형성되어 있으며, 접근성이 양호한 편입니다.

건물 지하에 주차장이 마련되어 있고, 인근 시내 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

북측으로는 왕복 6차선 간선도로, 남측으로는 왕복 3차선 포장도로에 인접하여 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

본건은 아산 탕정 택지개발지구 내에 위치하고 있어, 택지개발사업으로 인한 지역 발전의 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부상 권리관계는 현재 제공된 정보만으로는 완전한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 과정에서 해당 권리들이 정리될 것으로 예상되므로, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 근린상업지역으로 지정되어 있으며, 아산 탕정 택지개발사업지구에 포함되어 있어 향후 상권 활성화 및 발전 가능성이 높습니다.

주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 유동인구 확보 및 잠재적 고객 접근성이 좋습니다.

신축 건물(2023년 2월 사용 승인)로, 최신 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 현재 '공실' 상태이므로 적극적인 임차인 유치 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설로는 '탕정온샘도서관'이 북측 인근에 위치하고 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 시내 간선도로 접근성이 좋습니다.

건물 내 지하 주차장이 마련되어 있어 자가용 이용 시 편리합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 임대 수입이 발생하기까지 공실 리스크를 감수해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 상업지역 내에 위치하여 실질적인 영업 활동에 큰 제약을 주지는 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 탕정면의 중심 상업지구에 위치한 신축 상가 건물입니다.

2023년 2월에 사용 승인이 완료된 비교적 신축 건물로서, 철근콘크리트 구조에 커튼월 및 석재 마감 등 현대적인 외관을 갖추고 있습니다.

탕정 택지개발지구의 개발 호재와 우수한 도로 접근성, 그리고 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

현재 공실 상태인 점은 투자 시 고려해야 할 사항이지만, 적극적인 마케팅과 임차인 확보 노력을 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

아산 탕정 택지개발지구의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

신축 건물로서 초기 투자 후 대규모 리모델링 비용 발생 가능성이 낮음.

우수한 도로 접근성과 주변 상업 시설과의 연계를 통한 시너지 효과.

현재 공실 상태를 활용하여 시장 상황에 맞는 임대료 조건으로 신속한 임차인 확보 가능성.

탕정온샘도서관 등 주변 편의 시설과의 근접성으로 인한 긍정적 이미지 확보.

법원 정보

천안지원 경매4계