나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11590 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 8층829호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11590 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 8층829호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경11590
- 주소: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 8층829호
- 감정가: 304,000,000원
- 최저가: 148,960,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 지식산업센터
천안지원 경매3계 2025타경11590 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 8층829호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 148,960,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11590 (1)
소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 8층 829호
용도: 지식산업센터
감정가: 304,000,000원
토지면적: 23.83㎡ (약 7.21평)
토지 지분율: 2382.81
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 64.50㎡ (약 19.51평)
건물 지분율: 6450
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695번지에 위치한 '더콜럼버스' 건물 내 8층 829호입니다.
주변은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
본건이 속한 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 특히 아산탕정 택지개발사업지구 내 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 이는 계획적인 도시 개발이 진행 중인 지역임을 시사합니다.
1.3. 건물 현황
본 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬래브 지붕을 가진 지하 1층, 지상 10층 건물입니다.
본 호실은 8층에 위치하며, 사용승인일자는 2023년 10월 13일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
외벽은 석재붙임 및 페어글래스 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 및 페어글래스 등입니다.
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으며, 현재 동일 용도로 이용 중입니다.
건물 내에는 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.
1.4. 토지 현황
본건 토지는 사다리형의 평지로, '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 부지'로 이용되고 있습니다.
토지면적은 23.83㎡(약 7.21평)이며, 건물과 일괄 매각됩니다.
본건의 동측으로는 왕복 4차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다.
토지 제시외면적은 없습니다.
1.5. 권리분석
소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차이나, 정확한 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등에 대해서는 별도의 권리분석 보고서 또는 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 아산시 탕정면 용두리 일대는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 조성되는 지역입니다. [cite: provided]
특히, 본건이 속한 '더콜럼버스' 지식산업센터는 아산탕정 택지개발사업지구 내에 위치하며, 주변에 삼성디스플레이시티 등 대규모 산업단지가 인접해 있어 관련 기업 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력이 높습니다.
아산탕정지구는 지속적인 도시 개발 계획과 함께 산업단지 클러스터가 형성되고 있어, 향후 상권 발달 및 배후 수요 증가가 기대되는 지역입니다.
1.7. 생활정보
본 건물은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. [cite: provided]
KTX/SRT 천안아산역과의 접근성도 상대적으로 양호하여 광역적인 이동이 편리합니다.
지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상, 건물 내 또는 인근에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 잠재적 리스크는 "임대 내역이 미상"이라는 점입니다. [cite: provided] 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지, 명도가 필요한지 여부 등을 사전에 반드시 확인해야 합니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 해당 지역 내에서 가축 사육이 금지되었음을 의미하며, 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 의미로 해석하기는 어렵습니다. 다만, 이에 대한 현장 확인은 필요합니다.
택지개발사업지구 및 지구단위계획구역 내에 위치하므로 향후 지역 개발에 따른 환경 변화 가능성이 있으나, 이는 긍정적인 측면으로 작용할 수도 있습니다.
부동산 시장 변동성에 따른 가치 하락 가능성은 일반적인 투자 리스크로 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 2023년에 사용승인된 신축급 지식산업센터로, 충청남도 아산시 탕정면의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다.
아산탕정 택지개발사업지구 내에 속해 있으며, 대규모 산업단지와의 접근성이 뛰어나 사업 운영 및 투자 가치가 기대됩니다.
그러나 임대 내역이 미상이라는 점은 명확한 확인이 필요한 부분이며, 투자 결정 전 해당 물건의 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
- 비교적 신축 건물(2023년 사용승인)로, 건물 상태 양호 예상.
- 아산탕정 택지개발사업지구라는 계획적 개발 지역에 위치.
- 삼성디스플레이시티 등 주변 산업단지 배후 수요 풍부.
- 충남 지역 내 지식산업센터 공급이 상대적으로 적어 희소성 보유 가능성.
- 향후 탕정지구 개발 계획으로 인한 지역 가치 상승 기대.
- 사업체 수 및 종사자 수 증가 추세 (아산시 기준).
- 현재 임대 현황 미상으로, 명도 여부 및 신규 임대 시 시세 파악 필요.
법원 정보
천안지원 경매3계