나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11576 [1] 충청남도 아산시 온천동 37-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안 · 평가일 2025.04.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 ""온양온천역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활
시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사
정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형태의 토지로서 주거용 건부지(공부상 건물의 용도는 근린생활시설)로 이
용중이며, 기호(3)은 그 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 기호(1,3) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)
(2012-11-30)(소로2-447)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(온양온천)<온천법> 경계중복에 따라 용도지역
이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 중점경관관리구역(원도심) 임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외 건물
(기호 ㉠~㉥)이 소재하여 개략적으로 간이실측 후 실측면적을 기준으로 평가하였는 바, 필
요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및
일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

기호(3) 토지는 공부상 지목 ""사적지""로 등재되어 있으나, 현황은 기호(1) 토지의 부속토
지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 벽돌구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 벽돌치장쌓기 및 페인팅 마감 등,
- 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호임.

이용상태

공부상 용도는 ""제1종 근린생활시설""로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외 건물
(기호 ㉠~㉥)이 소재하여 개략적으로 간이실측 후 실측면적을 기준으로 평가하였는 바, 필
요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및
일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

본건 건물의 공부상 용도는 ""제1종 근린생활시설""로 등재되어 있으나, 현황은 별첨 ""사진
용지""와 같이 주거용으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함. 목록2은 공부상 근린생활시설이나, 현황상 주거용 건부지로 사용됨, 목록3은 공부상 사적지이나, 목록1의 부속토지로 이용중. 토지가 도로계획시설 도로에 일부 저촉됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경11576 (1)

소재지: 충청남도 아산시 온천동 37-11 (신주소: 충청남도 아산시 시장길25번길 18)

용도: 근린시설 (현황: 주거용 건부지)

감정가: 214,536,600원

토지 면적: 94.00㎡ (약 28.4평)

건물 면적: 46.11㎡ (약 13.9평)

건물 제시외 면적: 16.00㎡ (약 4.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드

토지 등기부채권 총액: 176,778,339원

건물 등기부채권 총액: 188,023,101원

3.1. 1. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 온천동에 위치하며, "온양온천역" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

물건의 서측으로는 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 접해 있으며, 도로 계획 시설에 일부 저촉되는 부분이 있습니다.

4.1. 2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2007년 9월 7일 접수된 신우새마을금고의 근저당권(을3)입니다.

이후 설정된 모든 근저당, 가압류, 강제경매 채권은 말소기준권리보다 후순위이므로 경매 완료 시 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 채권 총액은 토지 176,778,339원, 건물 188,023,101원으로, 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로 확인되었으며, 이해관계인 부재로 임대 내역은 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

5.1. 3. 상권분석

온양온천역 인근에 위치하여 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설과 주거용 건물이 혼재된 지역으로, 소규모 상업 및 주거 활동이 이루어지고 있습니다.

물건의 용도는 공부상 제1종 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용되고 있어 활용 방안에 대한 추가 검토가 필요합니다.

6.1. 4. 생활정보

온양온천역을 중심으로 한 지역으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다.

주변에는 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다.

본 건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7.1. 5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉되며, 가축사육제한구역, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 존재합니다.

토지(기호3)는 공부상 사적지로 등재되어 있으나, 현황은 주 용도 토지의 부속 토지로 이용 중입니다.

건물(목록2)은 공부상 근린생활시설이나, 현황상 주거용으로 사용되고 있어 건축물대장과의 차이가 있습니다.

소유 미상의 제시외 건물(기호 ㉠~㉥)이 토지상에 소재하며, 이들은 일괄매각 대상에 포함됩니다. 경매 진행 시 소유관계 및 일괄매각 여부에 대한 재확인이 필요합니다.

토지의 일부가 도로계획시설에 저촉되어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

임대 내역이 미상이므로, 실제 임대 현황 및 세입자 권리 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

8.1. 6. 종합 의견

본 물건은 온양온천역 역세권에 위치한 근린생활시설(현황 주거용)로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확하나, 현황과 공부상의 불일치, 제시외 건물, 도로 저촉 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

온천역 상권의 이점과 주거용 전환 가능성은 긍정적인 요소이나, 복합적인 용도지역 지정 및 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

9.1. 7. 투자 포인트

온양온천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건.

주거용으로 전환 시 활용 가치 상승 기대.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 취득 편의성.

소액으로 접근 가능한 투자 기회 (감정가 대비 시세 비교 필요).

10.1. 8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없으므로, 본 물건의 감정가 214,536,600원을 기준으로 산정하게 됩니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세 조사, 현장 방문을 통한 건물의 상태 및 활용 가능성 평가, 잠재적 리스크 요인 분석, 그리고 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.