나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20333 [1] 충청남도 논산시 연무읍 마산리 531-5 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20333 [1] 충청남도 논산시 연무읍 마산리 531-5 전 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20333 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 531-5 | 감정가: 1,336,856,000원 | 최저가: 1,336,856,000원 | 용도: 전

1. 논산지원 2025타경20333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20333 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 531-5

용도: 전 (현황 상업나지)

감정가: 1,336,856,000원

토지면적: 1137.00㎡ (약 344평)

토지 지분율: 해당 정보에 명확한 지분율 표기 부족 (전체 토지 면적 1137㎡ 기준)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 마산리에 소재하며, "연무읍주민자치센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 다양한 규모의 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대이며, 일부는 상업나지로 형성되어 있습니다. 차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 중로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 본 물건은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하게 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 법정지상권 성립 여부가 불명확합니다. 주의사항으로 일괄매각 조건이 명시되어 있으나, 매각 대상은 토지매각으로 확인됩니다. 목록2의 경우, 남측 일부 토지에 타인 소유의 제시외 창고 일부가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 목록3의 경우, 지적도상 맹지이나 현황 일부 저지대의 계단식 "잡종지" 상태로 이용 중이며, 남서측 및 남동측 일부 토지는 타인이 주거용 건부지 일부로 점유 사용 중이고, 동측 일부 토지는 타인이 창고 부지 등으로 점유 사용 중입니다. 각 법정지상권 성립 여부는 불명으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 각종 규모의 근린생활시설이 형성된 상업지대로, 일부는 상업용 나지로 활용되고 있습니다. 최근 논산시 연무읍 일대는 국방 국가산업단지 조성사업 등 지역 혁신 구상으로 인해 지역 경제에 활기를 불어넣고 있으며, 이에 따라 상권 이동 및 활성화가 기대되는 지역입니다. 논산시는 지방 중 드물게 집값 전고점을 돌파하는 상승세를 보이고 있으며, 이는 국방산단 조성, 탑정호 개발, 교통망 개선 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

논산시 연무읍은 논산 육군훈련소와 가까워 면회객 관련 상권이 발달해 있으며, 펜션 등 숙박 시설이 다수 운영되고 있습니다. 주변 관광지로는 선샤인랜드, 탑정호, 백제군사박물관 등이 있어 관광 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에서 언급된 바와 같이, 본 물건은 지적도상 맹지이며, 남측 일부 토지에 타인 소유의 창고가 소재하고, 남서측, 남동측, 동측 일부 토지가 타인에 의해 주거용 건부지 및 창고 부지로 점유 사용 중인 상황입니다. 또한, 각 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 토지의 현황이 공부상 지목(전)과 다르게 상업나지 또는 잡종지 상태로 이용되고 있어, 이에 대한 확인이 요구됩니다. 외부 검색 결과, 본 물건 자체의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역의 개발 계획 및 주변 이용 현황을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 마산리 소재의 토지로, 상업지역 내에 위치하며 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 13억 3천만 원대로 높으나, 토지 면적이 1137㎡ (약 344평)으로 상당한 규모를 자랑합니다. 주변 상업지대 형성 및 논산시의 전반적인 부동산 시장 상승세는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 지적도상 맹지, 타인 점유, 법정지상권 불명확 등 복합적인 권리 및 이용 관계가 얽혀 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하는 것이 매우 중요합니다. 현재 현황은 공부상 지목인 '전'과 달리 상업용 나지 또는 잡종지 상태로 이용되고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

충청남도 논산시 연무읍은 국방 국가산업단지 조성 등 지역 개발 호재가 있는 지역입니다. 본 물건은 상업지역에 위치하여 향후 상업용지로서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 규모 있는 토지 면적으로, 복합적인 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설 등이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동 인프라가 구축되어 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계