나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15682 [1] 충청남도 서천군 장항읍 성주리 33 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15682 [1] 충청남도 서천군 장항읍 성주리 33 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경15682
• 주소: 충청남도 서천군 장항읍 성주리 33
• 감정가: 39,765,280원
• 최저가: 39,765,280원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 단독주택

홍성지원 경매4계 2025타경15682 | 소재지: 충청남도 서천군 장항읍 성주리 33 | 감정가: 39,765,280원 | 최저가: 39,765,280원 | 용도: 단독주택

1. 홍성지원 2025타경15682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15682 (1)

소재지: 충청남도 서천군 장항읍 성주리 33

용도: 단독주택

감정가: 39,765,280원

토지면적: 439.00㎡ (약 132.80평)

토지 지분율: 17560.000000000004 (이하 지분 표기)

건물면적: 79.20㎡ (약 23.96평)

건물 지분율: 3168.0000000000005 (이하 지분 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 6.68㎡

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 임OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

- 본 건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

- 토지와 건물의 지분만 매각되는 건입니다.

- 공유자우선매수신고가 있었으며, 만약 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

- 목록 1(토지)은 단독주택 부지로, 일부는 주거나지 상태입니다.

- 목록 2(건물)는 단독주택으로 현재 이용 중입니다.

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 서천군 장항읍 성주리 소재 '장항고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 장항읍 소재지 외곽의 순수 농촌지대로서 농가주택 및 농지가 혼재된 지역입니다.

교통상황: 중소형 차량의 접근이 가능하며, 시가지까지 근거리로 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 부정형의 완경사지이며, 단독주택 부지로 이용 중이나 일부는 주거나지 상태입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2)는 조적조 스라브지붕 단층 건물입니다.

외벽: 적연와 노출쌓기

내벽: 벽지도배, 미장목재, 타일 등

창호: PVC 및 목재새시 이중창입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하며 본 건의 부합물 및 종물로서 개략 실측하여 감정평가되었습니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서천군 장항읍 성주리 33에 소재하며, 인근에 장항고등학교가 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택과 농지가 혼재된 순수 농촌 지역으로, 한적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 서측으로는 폭 2~3미터의 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 그러나 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 황OO과 채무자 황OO이 동일인입니다. 채권자는 임OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 이는 전체 부동산의 일부만 매각된다는 의미입니다. 또한, 공유자우선매수신고가 되어 있어, 다른 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 만약 공유자가 보증금을 납부하지 않아 우선매수권 행사가 무산될 경우, 해당 공유자는 이후 경매 절차에서 더 이상 우선매수권을 행사할 수 없게 됩니다.

4. 상권분석

해당 물건은 장항읍 소재지의 외곽에 위치한 농촌 지역에 속해 있습니다. 주변에 농가주택과 농지가 혼재되어 있어, 상업 시설이나 상권 형성이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 상업적 이용보다는 전원생활 또는 농업과 연계된 활동에 더 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

단독주택으로 이용 중이며, 조적조 스라브지붕 단층 건물로 건축되었습니다. 내부에는 벽지도배, 미장목재, 타일 등으로 마감되었으며, PVC 및 목재새시 이중창이 설치되어 있습니다. 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 인근에 장항고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 부동산 전체가 아닌 일부 지분만 매수하게 되므로, 향후 건물이나 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 의견 충돌이나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 공유자우선매수 신고 또한 이러한 지분 관계의 복잡성을 시사합니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서천군의 농촌 지역에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다. 한적한 전원생활을 원하거나, 기존 공유자들과 원만하게 협의하여 지분 활용이 가능한 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 지분 매각으로 인한 소유권 분쟁 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 감정가는 39,765,280원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 지분 비율과 향후 활용 방안을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 농촌 지역의 한적한 주거 환경을 원하는 개인에게 적합할 수 있습니다.

- 지분 매각 후 다른 공유자와 협의하여 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 낮은 감정가로 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

- 장항고등학교 인근이라는 점은 주거 편의성을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계