나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15690 [1] 충청남도 예산군 광시면 관음리 349-3 임야 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15690 [1] 충청남도 예산군 광시면 관음리 349-3 임야 경매
- 사건번호: 2025타경15690
- 주소: 충청남도 예산군 광시면 관음리 349-3
- 용도: 임야
홍성지원 경매4계 2025타경15690 | 소재지: 충청남도 예산군 광시면 관음리 349-3 | 감정가: 96,288,000원 | 최저가: 67,402,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15690 (1)
소재지: 충청남도 예산군 광시면 관음리 349-3
용도: 임야
감정가: 96,288,000 원
토지면적: 16,320.00㎡ (약 4,937평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 예산군 광시면 관음리에 위치한 임야로, 아름다운 자연환경을 자랑합니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어 한적하고 조용한 분위기입니다. 차량을 이용하면 비교적 가까운 거리에 있는 읍면 소재지의 생활 편의시설 이용이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 현재까지 해당 지역 인근에 혐오시설이 보고된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 관리지역 등으로 지정되어 있을 가능성이 있어, 향후 토지 이용 시에는 관련 법규 및 규제를 확인하는 것이 필수적입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 해당 토지에는 분묘기지권이 존재한다는 특이사항이 있습니다. 이는 분묘의 연고자에게 해당 토지에 대한 사용 권리가 있음을 의미하므로, 토지 이용 및 개발 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현황 조사 시 분묘 1기가 있었으나 감정평가 이전에 이전된 것으로 조사되었다는 점은 참고할 만합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 임야로서 일반적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농림 지역으로, 직접적인 상업 활동보다는 자연환경을 활용한 토지 이용 또는 향후 지역 개발 잠재력에 기반한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예산군 및 광시면 지역은 관광 자원(예산 황새공원, 봉수산 등)과 연계된 지역 발전 가능성을 가지고 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상권 가치는 낮다고 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
물건 소재지가 농촌 지역이므로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 주말 주택, 주말 농장 등의 용도로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 분묘기지권: 토지 소유주의 권리 행사에 제약을 줄 수 있는 법적 권리입니다.
* 현황 자연림 상태: 토지 개발을 위해서는 산지 전용 허가 등 관련 법규에 따른 절차와 비용이 수반됩니다.
* 토지이용계획 제한: 해당 임야의 용도지역 및 지구에 따라 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
* 주변 개발 및 민원 가능성: 발효액비 제조시설 설치를 둘러싼 주민 반발 사례가 있는 점을 보아, 향후 개발 시 지역 주민과의 소통 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청남도 예산군 광시면 관음리에 위치한 넓은 면적의 임야로, 우수한 자연환경을 가지고 있습니다. 그러나 분묘기지권이라는 권리상의 제약과 현재 자연림 상태인 점은 개발 시 신중한 접근을 요구합니다. 토지이용계획을 철저히 확인하고, 분묘기지권 문제에 대한 해결 방안을 모색한 후 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 넓은 면적의 토지 확보: 약 4,937평에 달하는 대규모 토지로, 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
* 쾌적한 자연환경: 청정 자연은 전원주택 부지, 주말 농장, 캠핑장 등 자연 친화적인 시설 조성에 적합한 환경을 제공합니다.
* 지역 개발 잠재력: 예산군과 광시면 지역의 개발 계획 및 관광 자원과의 연계 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
홍성지원 경매4계