나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15699 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 468-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15699 [1] 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 468-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경15699
• 주소: 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 468-2
• 용도: 전

홍성지원 경매3계 2025타경15699 | 소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 468-2 | 감정가: 5,822,000원 | 최저가: 2,852,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경15699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15699 (1)

소재지: 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 468-2

용도: 전 (밭)

감정가: 5,822,000원

토지면적: 142.00㎡ (약 43평)

토지지분: 142㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 소재 ""노천1리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 자연림이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

인접 도로 상태로는 본건 서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 부정형의 완경사 토지로서, 현황은 ""묵전"" 상태입니다.

토지이용계획상 생산관리지역(2020-05-28)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-06-10)에 해당됩니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역, 소하천구역(2018-10-19)(마차울천), 소하천예정지(2018-10-19)(마차울천)에 속해 있어 공법상 제한사항을 충분히 숙지해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 지상에 제시된 컨테이너, 트랙터 등은 매각에서 제외됩니다.

본건은 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다.

농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하며, 불법 가설건축물(컨테이너)의 경우 원상복구 명령 대상이 될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건은 보령시 웅천읍 노천리의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택이 주를 이루고 있습니다.

인근에 노천1리 마을회관이 소재하나, 상업 시설 및 편의 시설은 부족한 편입니다.

생활권은 인근 읍면 소재지 또는 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 발급이 불가능할 경우 입찰 진행이 무산되며, 매수보증금 몰취의 위험이 있습니다.

토지 지상의 컨테이너 및 트랙터는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 이를 처리하기 위한 추가 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다.

제시외 컨테이너는 원상 복구 명령 대상이 될 수 있어 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

군사격장 소음대책구역, 가축사육제한구역 등 다수의 공법상 제한 사항으로 인해 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 보령시 웅천읍의 농경지로, 현재 묵전 상태입니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명원 발급 가능 여부가 입찰의 성패를 가르는 가장 중요한 요소입니다. 주변 환경은 농업 위주의 지역으로, 교통 및 생활 편의성은 다소 부족할 수 있습니다. 제시외 물건(컨테이너, 트랙터)은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 처리 계획을 미리 세워야 합니다. 여러 공법상 제한 사항들을 면밀히 검토하여 향후 토지 활용 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현황 묵전 상태의 토지로, 향후 영농 활동을 하거나 관련 법규 검토 후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 등을 통해 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수도 있습니다.

경매 감정가가 5,822,000원으로 매우 낮아 소액으로 투자를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

성공적으로 농지취득자격증명원을 취득하고, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계