나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1017 [1] 충청남도 보령시 남포면 양기리 622-2 전 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1017 [1] 충청남도 보령시 남포면 양기리 622-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경1017
- 주소: 충청남도 보령시 남포면 양기리 622-2
- 용도: 전
홍성지원 경매3계 2025타경1017 | 소재지: 충청남도 보령시 남포면 양기리 622-2 | 감정가: 39,026,000원 | 최저가: 27,318,000원 | 용도: 전
1. 홍성지원 2025타경1017 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경1017 (1)
소재지: 충청남도 보령시 남포면 양기리 622-2
용도: 전 (밭)
토지면적: 1027.00㎡ (약 310.6평)
감정가: 39,026,000원
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 박OO
1.1. 1.입지조건
본건은 충청남도 보령시 남포면 양기리 소재 '양기보건진료소' 서측 인근에 위치합니다.
주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림이 소재하는 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 드물며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요합니다.
1.1. 2.권리분석
본 물건은 토지매각 대상이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.
공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 '분묘, 창고부지'로 이용 중입니다.
현황 '분묘 2기'가 소재하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
인접 토지(양기리 622-4, 622-7)에 소재한 '창고'가 본건 토지 일부에 걸쳐 있으나, 해당 창고는 매각에서 제외됩니다.
지적 및 현황상 '맹지'이므로, 인접 토지를 경유하여 남서측 도로 이용이 필요합니다.
토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 폐광지역진흥지구로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가할 수 있습니다.
불법 형질 변경 시 원상회복이 필요합니다.
1.1. 3.상권분석
본건은 농경지대로서 주변에 농경지와 자연림이 주를 이루고 있어, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
지역 주민을 대상으로 하는 최소한의 소매점이나 농업 관련 시설이 있을 수 있으나, 광범위한 상권 형성은 어렵습니다.
해당 토지의 주요 가치는 농업 생산 활동 또는 그와 연계된 시설에 국한될 가능성이 높습니다.
1.1. 4.생활정보
주변에 '양기보건진료소'가 소재하여 기본적인 보건 서비스를 이용할 수 있습니다.
일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
전원생활 또는 농업 활동을 목적으로 하는 경우 적합할 수 있습니다.
1.1. 5.잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 미반환 위험이 있습니다.
분묘 2기와 관련하여 분묘기지권 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
인접 토지의 창고가 경계 일부에 걸쳐 있어 토지 이용 시 분쟁 소지가 있습니다.
맹지로서 도로 접근성이 취약하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.
생산관리지역, 가축사육제한구역 등으로 인해 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 적용됩니다.
현황 이용(분묘, 창고부지)과 공부상 지목(전)의 차이로 인해 행정 처리 시 원상복구 명령 등 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
폐광지역진흥지구로 지정되어 있으나, 지역 개발 사업이 토지에 직접적으로 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.
1.1. 6.종합 의견
본 물건은 보령시 남포면의 농경지로, 감정가는 3,902만 6천 원입니다.
농지 취득 자격, 분묘 존재, 맹지, 인접 토지 창고 경계 침범 등 다수의 권리 및 이용상 제약사항이 존재합니다.
개발보다는 농업 활동이나 최소한의 창고 부지로의 활용이 현실적이나, 이마저도 관련 법규 및 인접 토지와의 협의가 필요합니다.
현황 이용과 공부상 지목의 차이로 인한 행정적 문제 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.
입지 및 현황을 고려할 때, 본 물건은 신중한 접근이 요구됩니다.
1.1. 7.투자 포인트
경매 초보자에게는 권장되지 않으며, 관련 법규 및 현황을 정확히 파악하고 인접 토지 소유주와의 원만한 협의가 가능한 투자자에게 적합합니다.
잠재적 리스크를 감안할 때, 저가 매수를 통한 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.
장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.
법원 정보
홍성지원 경매3계