나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2897 [1] 세종특별자치시 고운동 2094 세종중앙타워 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2897 [1] 세종특별자치시 고운동 2094 세종중앙타워 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경2897 | 소재지: 세종특별자치시 고운동 2094 세종중앙타워 1층112호 | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 347,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경2897 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2897 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 2094 세종중앙타워 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 710,000,000원

토지면적: 16.38㎡ (약 4.95평)

토지 지분율: 1638.43

건물면적: 42.40㎡ (약 12.83평)

건물 지분율: 4240

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 고운동의 "세종시립도서관" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 1번 국도변을 따라 시립도서관, 다양한 업무시설, 근린생활시설, 단독주택용지 등이 혼재되어 있어 성숙 중인 상업지대로서 입지 여건이 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 동측 국도변에 시내버스 및 광역버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 동측과 북측으로는 광대로, 서측으로는 중로에 접해 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권 확보를 목적으로 진행되므로, 매각으로 인해 최고순위 담보물권 외에 다른 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리관계는 반드시 등기사항전부증명서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

세종시립도서관 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

업무시설과 근린생활시설이 혼재된 상업지역으로, 주변의 개발 및 성숙 정도에 따라 상권의 확장 가능성이 있습니다.

국도변에 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나 다양한 업종의 영업에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

세종시립도서관이 인접해 있어 문화 및 교육 관련 시설 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 편의시설이 밀집된 상업지역에 속해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 집합건축물대장상 '근린생활시설'로 등재되어 있으나, 현황 '공실 상태'입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다.

현장 조사 시 소유자 및 이해관계인이 부재하여 건물 내부는 건축물 현황도, 외부 관찰 및 탐문 조사 등을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 관리 현황 등과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 상태 확인을 위해 명확한 사전 조사가 필요합니다.

세종시 전동면 송성리 일대에 폐기물처리시설 건립 논란이 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획에 따른 변수를 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

세종시 고운동의 세종중앙타워에 위치한 본 근린생활시설은 세종시립도서관 인근이라는 탁월한 입지조건을 갖추고 있습니다.

교통 및 도로 접근성이 우수하며, 주변 상업 및 업무지구의 성장 잠재력 또한 기대할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 내부 상태에 대한 상세 정보가 제한적인 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 세종시립도서관 인근의 상업지구에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

우수한 접근성: 대로변에 접하고 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

가치 상승 잠재력: 성숙 중인 상업지역으로, 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계