나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3104 [1] 대전광역시 유성구 관평동 1342 디티비안오피스텔 에이동 2층254호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3104 [1] 대전광역시 유성구 관평동 1342 디티비안오피스텔 에이동 2층254호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3104
• 주소: 대전광역시 유성구 테크노1로 12-22, 디티비안오피스텔 에이동 2층254호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매8계 2025타경3104 | 소재지: 대전광역시 유성구 테크노1로 12-22, 디티비안오피스텔 에이동 2층254호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경3104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3104 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 1342 디티비안오피스텔 에이동 2층254호

용도: 오피스텔

감정가: 102,000,000 원

토지면적: 13.13㎡ (약 3.97평)

토지지분: 13.129999999999999㎡ (약 3.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.50㎡ (약 14.97평)

건물지분: 49.5㎡ (약 14.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 물건에 대한 구체적인 특이사항은 현장 조사 및 권리 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

주의사항: 해당 물건에 대한 구체적인 주의사항은 현장 조사 및 권리 분석을 통해 추가 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약: 제공된 정보에는 감정평가서 요약 내용이 포함되어 있지 않아, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

대전광역시 유성구 관평동은 대덕연구개발특구 및 대덕테크노밸리와 인접하여 풍부한 직주근접 수요를 갖춘 지역입니다. 이러한 입지적 장점은 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상업 시설의 안정적인 운영과 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다. 관평동은 생활 편의 시설, 상점, 은행, 관평천 산책로, 현대아울렛 등이 아파트 주변에 밀집해 있어 생활 인프라가 우수한 편입니다. 또한, 대덕테크노밸리 중심 상권에 위치하여 교통, 생활, 업무 등 편리한 주거 여건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건에 대한 상세한 권리분석은 법원 경매 서류 및 관련 공부(등기부등본, 건축물대장 등)를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 말소기준권리 외 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 배당 순위 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 경매 절차에서 제공되는 매각물건명세서 등을 참고하여 권리관계를 명확히 인지하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 안전한 투자를 진행하시길 바랍니다.

4. 상권분석

관평동은 대덕연구단지, 대덕테크노밸리, 송강동 일대의 직장인, 주부, 학생 등 다양한 계층의 소비자가 모이는 활성화된 상권입니다. 특히, 대덕특구 인근 지역은 오랜 기간 안정적인 수요를 확보할 수 있어 자산 가치가 높게 평가됩니다. 현대아울렛, 각종 상점, 먹자골목 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상업 시설의 높은 집객력으로 이어집니다. 대전시 소상공인 상권 분석 자료에 따르면, 대전 지역은 주민인구 약 138만 명, 일평균 유동인구 약 327만 명으로, 관평동은 이러한 거시적인 상권 데이터 속에서 주요 경제 활동 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

관평동은 대덕연구개발특구 및 대덕테크노밸리와 인접하여 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 동화울수변공원과 같은 소규모 공원이 분포하고 있으며, 생태하천인 관평천이 도시를 가로질러 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 롯데마트가 인근에 위치하여 문화, 스포츠 시설 이용이 용이하며, 아파트 밀집 지역과 인접하여 생활 여건이 편리합니다. 현대아울렛도 가까이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크로는 일반적인 부동산 경매 투자 시 발생할 수 있는 명도 관련 문제, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성 등이 있습니다. 또한, 해당 지역의 부동산 시장 변동성이나 공실률 증가 가능성도 고려해야 합니다. 지역의 혐오시설 관련하여, 검색 결과상으로는 대전 유성구 구즉동에 대전하수처리장 이전 및 SRF 발전소, 동물보호소, 하수종말처리장 등이 추진되는 이슈가 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 다만, 둔곡동 지역에 쓰레기 무단 투기 문제가 언급된 사례가 있어, 해당 지역 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사 및 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 관평동이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 대덕연구개발특구 및 대덕테크노밸리와 인접하여 풍부한 직주근접 수요를 확보하고 있습니다. 발달된 상권과 편리한 생활 인프라는 본 물건의 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다. 감정가 1억 2백만 원 대비 면적을 고려할 때, 적절한 시세 조사를 통해 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리관계에 대한 철저한 분석과 현장 방문을 통한 물건 상태 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대덕연구개발특구 및 대덕테크노밸리 인근으로 풍부한 배후 수요 확보.

* 발달된 상권 및 생활 인프라: 쇼핑, 문화, 교통 등 편리한 생활 환경.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 별도의 명도 및 권리 관계 부담 최소화 가능성 [제공 정보].

* 잠재적 가치 상승: 꾸준히 발전하는 지역 특성을 고려한 장기적 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매8계