나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30515 [1] 충청북도 충주시 소태면 주치리 14-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 충주시 소태면 주치리 소재 ""외촌마을"" 인근에 위치하고 있는 부동산(""전""
1필지)이며, 주위는 마을,농경지,과수원,축산농징,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경
은 보통임.

교통상황

본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능 하며,인근으로 대중교통이 운행
되고 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며,""전""으로 이용하고 있음.

인접 도로상태

본건 토지 남서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한법률),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),한강 폐기물 매립시설
설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30515 (1)

소재지: 충청북도 충주시 소태면 주치리 14-1

용도: 전 (밭)

감정가: 35,080,500원

토지면적: 771.00㎡ (약 233.28평)

매각 대상 토지 지분: 385.5㎡ (약 116.64평)

건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 토지의 1/2 지분)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 신한카드주식회사

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충북 충주시 소태면 주치리 소재 "외촌마을" 인근에 위치하고 있으며, 주위는 마을, 농경지, 과수원, 축산농가, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지 남서측으로 세로(가) 도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권 보존: 김명희 외 1명 (2022-12-05 접수)

* 말소기준권리: 신한카드주식회사 강제경매 (2025-04-30 접수, 채권액 6,983,917원)

* 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권'이 언급되었으나, 상세 내용이 없어 인수 여부 및 영향 분석이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원. 명시된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 임야와 주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보이며, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변 상업 시설이나 편의 시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경은 농경지와 마을이 형성된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보이나, 대도시 대비 편의성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필수 제출: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금은 몰수됩니다.

* 지분 매각: 전체 토지 1/2 지분만 매각 대상이므로, 공유자와의 협의 또는 소송 등이 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회로 제한되는 특별 매각 조건이 있습니다.

* 전체 임대 관계 미상: 현황 조사 시 임대차 관계가 확인되지 않았으나, 인수할 임차인이 없더라도 명도 관련 분쟁 가능성은 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 1.토지이용계획 및 제한사항

* 생산관리지역: 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역 (소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소, 메추리): 해당 가축의 사육이 제한됩니다.

* 비행안전제3구역 (전술): 군사 작전상 필요한 지역으로, 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 한강 폐기물 매립시설 설치제한지역: 한강 수질 보호를 위한 규제가 적용됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충북 충주시 소태면의 농경지 일부 지분으로, 강제경매로 진행 중입니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 지분 매각으로 인해 공유자와의 관계가 중요합니다. 또한, 생산관리지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 취득 후 활용 계획 수립 시 해당 규제들을 면밀히 검토해야 합니다. 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성도 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 농업 목적 또는 향후 개발 가능성(관련 규제 해제 또는 완화 시)을 고려할 때 잠재적 가치를 보유하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 권리 분석, 현장 조사, 공유자의 우선매수권 행사 가능성, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 인수 보증금이 없고, 채권 총액이 0원으로 기재되어 있으나, 이는 강제경매 채권자 외 다른 채권자가 없음을 의미할 수 있으며, 추가적인 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.