나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5048 [1] 충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트 3층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5048 [1] 충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트 3층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경5048
• 주소: 충청북도 제천시 의림대로2길 9, 3층106호 (화산동,삼익상가아파트)
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 46,720,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

제천지원 경매2계 2025타경5048 | 소재지: 충청북도 제천시 의림대로2길 9, 3층106호 (화산동,삼익상가아파트) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 46,720,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제천지원 2025타경5048 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 감정가는 73,000,000원입니다. 본건의 소유자는 사망(망OOOOO)한 상태이며, 채권자는 에OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적 정보

소재지는 충청북도 제천시 화산동 237-19 삼익상가아파트 3층 106호입니다.

용도는 아파트이며, 본 건물은 1994년 1월 3일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕의 주상복합(지상 10층/지하 2층) 건물 내에 위치합니다.

본건은 아파트(방2, 거실, 주방, 화장실, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다.

* 건물 전용면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

* 토지 면적: 17.71㎡ (약 5.36평)

* 추정 공급면적: 약 77㎡ (약 23.3평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본건은 충청북도 제천시 영천동 소재 "제천역" 북측 인근 화산동에 위치하며, 제천역 역세권에 자리하고 있습니다. 주위는 제천역 상업용 부동산, 제천역전한마음시장 등 전통시장, 숙박시설, 음식점 등이 혼재된 지역입니다. 주상복합 아파트 내의 호실로 상업시설 이용의 편리성은 높으나, 주거지역보다는 상업/유흥 시설이 밀집된 환경이므로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건 아파트까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 제천역이 소재하여 대중교통 이용은 매우 양호한 편입니다. 아파트 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 소로와 접하고 있어 도로 접근성 역시 보통 이상입니다. 이는 역세권의 장점을 충분히 활용할 수 있는 교통 입지입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지(화산동 237-19)는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 중점경관관리구역(중심시가지)으로 지정되어 있습니다. 이는 상업 활동의 중심지이며, 비교적 높은 용적률 및 밀집된 건축이 가능한 지역임을 나타냅니다. 토지이용규제 측면에서 큰 제한은 없으나, 방화지구 지정으로 건축 시 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOO입니다. 소유자가 사망(망OOOOO)한 상태로 진행되는 경매이므로, 매각 이후 상속 관계 및 채권 채무 관계 확인이 중요할 수 있습니다. 경매는 매각대상(토지/건물일괄매각)에 대하여 진행되므로, 낙찰 시 온전한 소유권 이전이 가능할 것으로 보이나, 후술할 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 상권 분석

본건은 제천역 역세권과 전통시장(제천역전한마음시장)을 배후에 둔 상업지역에 위치합니다. 주변에 상업용 시설, 숙박시설, 음식점 등이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 매우 편리합니다. 역세권의 유동 인구를 바탕으로 한 임차 수요가 존재할 수 있으나, 주거 전용지역이 아닌 상가아파트라는 점과 주변의 노후화된 상권 형태를 고려할 때, 투자가치는 실수요보다는 임대수익 측면에서 검토하는 것이 유리할 수 있습니다.

3.3. 생활 정보 및 주변 시설

건물은 1994년식으로 다소 연식이 있으나, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전 설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있으며 관리 상태는 보통입니다. 주변에 제천역 및 시장, 상업 시설이 밀집되어 있어 병원, 식당, 편의 시설 이용은 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건은 상업/숙박시설 밀집 지역에 위치하여 일반적인 주거 환경보다는 소음이나 번잡함이 있을 수 있으나, 현재까지 파악된 정보로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3.4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 **관리비 연체**입니다.

* **주의사항:** 소유자 사망으로 인해 **2024년 12월부터 기준 시점 현재까지 관리비가 연체 중**인 것으로 조사되었습니다.

* 연체된 관리비 중 **공용부분 관리비**는 낙찰자가 인수할 가능성이 매우 높습니다. 따라서 입찰 전에 관리사무소를 통해 정확한 연체금액과 공용/전용부분 구분을 반드시 확인하여 입찰가 산정에 반영해야 합니다. (감정평가서 참조)

* **임대차 관계:** 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 현장조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 추가로 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

3.5. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 제천역 초역세권에 위치하여 교통 및 상업시설 이용 편리성이 뛰어난 소형 아파트입니다. 특히 상업지역 내 주거 시설이라는 점이 장점입니다.

* **투자 포인트**

1. **역세권 입지:** 제천역, 시내버스 정류장 등 교통 편리성이 최우수합니다.

2. **낮은 감정가:** 감정가 73,000,000원으로 소액 투자가 가능합니다.

3. **임대수익 가능성:** 역세권 유동 인구 및 상업 시설 종사자를 대상으로 한 임대수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 약 31년 된 노후 건물이라는 점, 주변 상업/숙박시설 밀집 환경, 그리고 무엇보다 **낙찰자가 인수할 가능성이 있는 상당 기간 연체된 관리비**에 대한 정확한 분석과 예측이 필요합니다. 관리비 연체금액이 입찰가에 미치는 영향을 면밀히 검토 후 신중하게 입찰가를 결정해야 하는 물건입니다.

법원 정보

제천지원 경매2계