나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5301 [1] 충청북도 제천시 금성면 활산리 129 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5301 [1] 충청북도 제천시 금성면 활산리 129 전 경매

• 사건번호: 2025타경5301
• 주소: 충청북도 제천시 금성면 활산리 129
• 감정가: 61,832,000원
• 최저가: 49,466,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

제천지원 경매1계 2025타경5301 | 소재지: 충청북도 제천시 금성면 활산리 129 | 감정가: 61,832,000원 | 최저가: 49,466,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경5301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청북도 제천시 금성면 활산리 129에 위치한 토지입니다.

토지 용도는 전이며, 감정가는 61,832,000원입니다.

토지 면적은 1184.00㎡ (약 358.16평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적은 137.00㎡입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 박OO님이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

특별히 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

주의사항으로는, 제시외 관정은 매각 대상에 포함되나, 비닐하우스와 경계선 부근의 물탱크는 매각 대상이 아님을 유의해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 금성면 활산리 소재 "범서리골" 남동측 원거리 방향에 위치합니다.

주변 환경은 임야가 주를 이루고 있으며, 농경지가 일부 소재하고 간헐적으로 주택과 공장이 산재해 있습니다.

일반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장(활산)이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

본건의 동측 일부는 국사봉로(왕복 2차선 아스팔트 포장도로)에, 서측 일부는 국사봉로12길(폭 6m 포장도로)에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 박OO님으로 확인됩니다.

경매 절차 상 특별한 인수되는 권리 사항은 없는 것으로 보입니다.

다만, 가장 중요한 권리 사항은 본건이 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다.

이 서류를 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

건물이 없는 토지이나, 제시외 관정은 매각에 포함되므로 명확히 확인해야 합니다.

매각 대상이 아닌 비닐하우스 및 물탱크는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현황조사보고서를 반드시 참고하여 매각 후 처리 방안을 미리 숙지해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 전형적인 농림지역에 위치한 토지로서, 주변에 상업 시설이나 일반적인 상권이 발달해 있지 않습니다.

주된 이용 형태는 농업용 토지이며, 임야와 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

향후 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따라 가치 변동 가능성은 있으나, 현재로서는 직접적인 상업적 가치보다는 농업 생산성 또는 장기적인 자산 가치 측면에서 접근해야 합니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 제천시 금성면 지역은 농촌 생활권에 해당합니다.

가장 가까운 편의 시설 및 행정 서비스는 금성면 소재지로, 차량으로 이동해야 접근 가능합니다.

금성면 소재지에는 농협, 보건지소, 주민센터 등 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

본건 바로 인근에는 편의 시설이 부족하므로, 일상생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

주변 농경지 및 임야 환경으로 인해 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미발급으로 인한 매수보증금 몰수 가능성입니다.

매수인은 반드시 본인의 농지취득자격 취득 가능 여부를 사전에 확인하고, 경매 기일 내에 관련 서류를 준비해야 합니다.

본건은 "영농여건불리농지"로 지정되어 있어, 농업 생산성이나 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

또한, "가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)"에 해당하여 가축 사육 관련 사업을 진행하기 어렵습니다.

매각 대상에 포함되지 않는 비닐하우스와 물탱크의 경우, 현 소유자 또는 인근 토지와의 경계 및 소유권 분쟁이 발생할 수 있으므로, 현황 파악이 매우 중요합니다.

농촌 지역의 특성상, 부동산 가치의 상승이 도시 지역보다 더딜 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 금성면 활산리 소재 농업용 토지로서, 자연환경은 양호하나 주변 편의시설은 다소 부족한 지역입니다.

부동산강제경매 물건으로, 낙찰 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수보증금 몰수라는 치명적인 위험이 따릅니다.

매각 대상이 아닌 비닐하우스와 물탱크의 존재는 현황을 면밀히 파악해야 할 부분입니다.

계획관리지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 농지로서의 활용이 주된 목적이 될 것입니다.

해당 토지의 가치는 주변 시세, 농업 생산성, 그리고 장기적인 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 농지로서의 기본적인 가치 외에, 계획관리지역이라는 점에서의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

영농에 뜻이 있는 개인이나 법인에게는 직접적인 생산 활동을 위한 투자 기회가 될 수 있습니다.

만약 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경이 이루어진다면, 투자 수익을 기대할 수도 있습니다.

다만, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 토지의 정확한 현황, 법적 제한 사항, 주변 시세 등을 다각적으로 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.

토지 지분율 118400이라는 표기가 다소 생소하나, 이는 본건 토지 전체를 매각 대상으로 하므로 해당 지분율에 대한 추가적인 확인보다는 토지 면적 자체에 집중하는 것이 실질적인 매각 조건에 부합할 것입니다.

법원 정보

제천지원 경매1계