나이스옥션 법원경매 제천 2025타경101 [1] 충청북도 단양군 적성면 각기리 102-13 공장 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2025타경101 [1] 충청북도 단양군 적성면 각기리 102-13 공장 경매
- 사건번호: 2025타경101
- 주소: 충청북도 단양군 적성면 적성농공로 30-16 (주)참둘레길
- 용도: 공장
제천지원 경매1계 2025타경101 | 소재지: 충청북도 단양군 적성면 적성농공로 30-16 (주)참둘레길 | 감정가: 783,053,760원 | 최저가: 501,154,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제천지원 2025타경101 (1)
소재지: 충청북도 단양군 적성면 각기리 102-13
용도: 공장
감정가: 783,053,760 원
토지 면적: 0.00㎡ (0.00 평)
건물 면적: 1,721.08㎡ (약 520.6 평)
제시외 건물 면적: 125.29㎡ (약 37.9 평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 이OO
1.2. 입지 조건
본건은 충청북도 단양군에 위치한 공장 부지입니다.
감정평가서 요약에 따르면 "단양적성농공단지" 내에 위치하며, "북단양TG" 북동측 인근에 자리하고 있어 제반 교통 상황은 양호합니다.
주위는 산업단지로 다수의 공장 등이 소재하고 있습니다.
토지 형태는 자루형 완경사로, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
북서측으로 로폭 약 7M 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역(UQA320), 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역, 지방산업단지에 해당합니다.
주의: 제공된 소재지(적성면 각기리 102-13)와 감정평가서상의 위치(매포읍 평동리 소재 단양적성농공단지) 사이에 약간의 차이가 있을 수 있으며, 관련 고시(충청북도 단양군 고시 제1992-2호)에 따르면 적성면 각기리 일원이 농공단지로 개발된 바 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건입니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.
제시외 건물은 매각에 포함됩니다.
공장저당법에 따라 기계기구 중 일부(일련번호 1, 2번)는 소재불명으로 매각에서 제외되었으나, 나머지는 매각에 포함됩니다. (구체적인 내용은 감정평가서 참조)
감정평가서상 일부 기계기구(일련번호 2-1)는 설치되지 않고 포장 보관 중이며, 일부(일련번호 3)의 작동 여부가 불명확합니다.
제시외 기계기구 및 수변전설비의 정확한 사양은 별도 확인이 필요합니다.
기계기구 목록의 일련번호 1, 2, 2-1, 3은 공장 및 광업재단 저당법에 따른 근저당의 대상이었던 것으로 파악됩니다.
1.4. 상권 분석
본건은 단양적성농공단지 내에 위치한 공장으로, 주변은 유사 업종의 공장들이 밀집해 있는 산업 지역입니다.
대규모 산업단지 내 위치는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다.
지역 산업 경기 및 타 공장의 운영 상황 등이 임대 시세 및 공실률에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
공장 부지이므로 일반적인 주거 생활 편의시설과의 직접적인 관련성은 낮습니다.
북단양TG 인근에 위치하여 광역 교통망 접근성은 양호합니다.
단양군 내의 편의시설 이용은 차량 이동을 통해 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 가능성은 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 재산권 행사 제약의 위험이 있습니다. 권리 분석 시 최우선으로 고려해야 할 사항입니다.
기계기구 중 일부가 소재불명이거나 작동 여부가 불확실하여, 매수 후 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
제시외 기계기구 및 관련 설비의 사양이 명확하지 않아, 인수 또는 처분 시 불확실성이 존재합니다.
토지 면적이 0.00㎡로 명시된 점은 특이사항으로, 실제 토지의 이용 및 경계 등에 대한 면밀한 현장 확인이 필수적입니다. (이는 전체 필지 중 일부 지분일 가능성도 배제할 수 없습니다.)
산업단지 내 공장의 특성상, 특정 산업 경기의 변동에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.
주변 혐오시설에 대한 공개적인 정보는 검색되지 않았으나, 장래 개발 가능성 및 인근 시설 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 단양군 내 산업단지에 위치한 공장으로, 교통 접근성이 양호하고 주변 지역 또한 산업 활동이 활발한 곳입니다.
하지만 법정지상권의 존재 가능성과 일부 기계기구의 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 리스크 요인입니다.
토지 면적이 0.00㎡로 표기된 점은 특별한 검토가 필요하며, 실제 현황을 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.
기계기구 목록을 포함한 일괄 매각 물건이므로, 기계기구의 현황 및 가치 평가에 대한 꼼꼼한 사전 조사가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
단양적성농공단지라는 입지적 이점을 활용한 공장 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.
북단양TG를 통한 물류 이동의 편리성은 기업 운영에 긍정적인 요소입니다.
법정지상권 및 기계기구 관련 리스크를 면밀히 분석하고, 이를 감안한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.
공장자동화 또는 설비 교체를 고려하는 사업자에게는 기존 기계기구의 가치 및 활용도를 면밀히 검토하여 신규 투자 계획을 세울 수 있습니다.
인근에 특별한 혐오시설이 발견되지 않은 점은 사업장으로서 긍정적인 요소입니다.
법원 정보
제천지원 경매1계