나이스옥션 법원경매 제천 2025타경104 [1] 충청북도 단양군 단성면 가산리 705-1 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경104 [1] 충청북도 단양군 단성면 가산리 705-1 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경104
• 주소: 충청북도 단양군 단성면 선암계곡로 868-17 도락산장
• 용도: 숙박시설

제천지원 경매2계 2025타경104 | 소재지: 충청북도 단양군 단성면 선암계곡로 868-17 도락산장 | 감정가: 453,622,000원 | 최저가: 453,622,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제천지원 2025타경104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경104 (1)

소재지: 충청북도 단양군 단성면 가산리 705-1

용도: 숙박시설 (도락산장)

감정가: 561,964,000원

토지면적: 2609㎡ (약 789.22평)

건물면적: 516.86㎡ (약 156.35평)

건물 제시외면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 연OO

1.2. 입지조건

위치: 충청북도 단양군 단성면 가산리 소재 "중선암" 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: "월악산국립공원" 구역 내에 있으며, "중선암" 계곡, 임야 등으로 형성된 지역으로서 자연풍광이 양호한 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 국도(59호)에 대중교통이 운행되고 있어 교통 상황은 보통입니다.

토지 이용:

기호 1, 3 토지는 부정형으로서 대체로 평탄하며, "대" 및 잡종지로 상업용(숙박시설, 식당 등) 부지로 이용하고 있습니다.

기호 2 토지는 부정형으로서 대체로 평탄하며, 공부상 지목은 "전"이나, 현황 대부분 휴경지이며, 일부 "도로"로 이용하고 있고, 남측 일부는 "하천" 구역으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 국도(59호)와 세로(가) 도로와 연결되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호 1, 3 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공원자연환경지구, 국립공원(월악산국립공원), 한강폐기물 매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있습니다.

기호 2 토지는 자연환경보전지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 접도구역, 공원자연환경지구, 국립공원(월악산국립공원), 하천구역(단양천), 한강폐기물 매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건: 자연 화강석을 이용한 소형 연못(A) 및 지하수 관정(B)이 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 연OO의 신청에 의해 진행됩니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각이 완료되면 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 중복사건으로 진행 중이므로, 정확한 권리관계 및 말소 여부는 반드시 매각물건명세서 및 법원 공고를 최종 확인해야 합니다.

중요 사항으로, 목록 2 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 발급 여부를 사전에 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 "중선암" 인근, "월악산국립공원" 내에 위치하여 뛰어난 자연경관을 자랑합니다.

주변은 계곡과 임야 등으로 이루어져 있어, 자연 휴양 및 관광객을 주요 잠재 고객으로 삼을 수 있습니다.

주요 접근로는 국도 59호선이며, 대중교통 이용도 가능하여 접근성은 보통 수준입니다.

현재 숙박시설 및 식당으로 이용 중인 점을 고려할 때, 기존 운영 방식 유지 또는 개선을 통해 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 시설: "중선암" 및 "월악산국립공원"과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 약 10분 거리에 단성초등학교, 단성중학교, 단성면사무소 등이 있으며, 차량 약 20-30분 거리에 단양읍내가 위치하여 병원, 은행, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 국립공원 지역의 특성상 환경 보전 규제가 엄격할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

기호 2 토지의 경우, 공부상 지목("전")과 현황(휴경지, 도로, 하천)이 상이하여 권리관계 및 이용에 있어 확인이 필요합니다.

본건 건물(기호4)의 부속건물 중 시멘트 블록조 창고(32.06㎡)는 현황 소재 불명으로, 실제 존재 여부 및 상태 확인이 필요합니다.

제시외 건물(연못 A, 관정 B 등)은 매각에 포함되나, 그 상태와 활용 가능성을 현장 답사 등을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 국립공원, 하천구역 등으로 지정된 지역이 많아 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

전체 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물은 1974년 사용승인된 노후 건물로, 리모델링 또는 신축 등 추가적인 투자가 필요할 수 있습니다.

중복사건으로 진행됨에 따라 경매 절차 상 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 월악산 국립공원 인근의 뛰어난 자연환경에 위치한 숙박시설 및 토지 일괄 매각 건입니다.

자연경관은 매우 우수하나, 국립공원 규제, 하천 구역 저촉, 농지 관련 서류 제출 의무 등 복잡한 행정 절차 및 제약 사항이 많습니다.

건물의 노후화 가능성, 부속건물의 소재 불명 등 현황 파악이 필수적이며, 철저한 사전 조사 없이는 투자에 신중해야 합니다.

자연휴양, 캠핑, 펜션 등 관련 사업 경험이 있거나, 복잡한 규제 환경을 이해하고 투자할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

천혜의 자연환경: 월악산 국립공원, 중선암 등 주변의 뛰어난 관광 자원과의 인접성은 큰 장점입니다.

기존 숙박시설 활용: 현재 숙박시설(도락산장)로 이용 중이므로, 기존의 운영 기반을 활용하거나 개선하여 즉시 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

토지 활용 가능성: "대", "잡종지" 외 "전"으로 등록된 토지의 활용 방안을 모색할 수 있습니다 (다만, 관련 규제 확인 필수).

포함 부대시설: 연못, 관정 등 제시외 물건이 포함되어 있어 시설 활용도를 높일 수 있습니다.

가격 경쟁력: 감정평가액을 기준으로 주변 시세와 비교하여 가격 메리트를 확보할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계