나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51185 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51185 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경51185 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 1204호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 청주지방법원 2025타경51185 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 401동 12층 1204호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.면적 및 건물 정보

토지면적: 44.30㎡ (약 13.40평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트경사지붕, 지상 19층 중 제12층 제1204호

이용 상태: 아파트 (방3, 거실, 주방, 화장실2 등)

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 330,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 개신동에 위치한 청주개신푸르지오 아파트입니다. 단지 주변으로는 청주개신뜨란채2단지아파트, 성화휴먼시아4단지아파트 등 중소규모 아파트 단지와 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 단지 동측으로는 신율로를 통해 인근 간선도로인 서부로 및 복대로와 연결되어 있어 시내 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 개신초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 류OO 씨의 재산에 대해 주OOOOOOO 채권자가 신청한 사건입니다. 강제경매의 특성상, 경매 절차가 완료되면 해당 부동산의 권리는 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 추가적인 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현장에서 파악된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어려우므로, 입찰 전 전문가와 상담하거나 법원 문서를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 개신동 지역은 주거단지를 중심으로 형성되어 있으며, 아파트 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 개신초등학교와 인접한 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 상권의 활성화 정도나 업종의 다양성 측면에서는 제한적일 수 있습니다. 생활 편의시설은 비교적 잘 갖춰진 편으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 아파트로, 지역난방 시스템과 도시가스 공급이 이루어질 것으로 예상됩니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 신율로, 서부로, 복대로 등 주요 도로와의 접근성이 좋습니다. 교육 시설로는 개신초등학교가 인접해 있으며, 주변에 다른 아파트 단지들이 있어 교육 및 생활 인프라가 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 따르면, 현장 조사 시 자세한 임대 관계는 조사하지 못하였으므로 경매 진행 시 재확인해야 합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태'에 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 그리고 개신초등학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역이 명시되어 있습니다. 이러한 규제 사항들은 향후 건물이나 토지 이용에 제약을 줄 수 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적인 도시 지역에서 발생할 수 있는 생활 소음 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 임대 관계 확인 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 토지이용계획상의 제한사항에 대해서도 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 숙지하고 투자한다면, 비교적 안전한 주거용 부동산 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트: 주변 아파트 단지들과 함께 형성된 주거 벨트에 속해 있어 비교적 안정적인 가치 유지 및 상승 가능성이 있습니다.

* 우수한 교육 환경: 개신초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 편리한 교통망: 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 시내 이동 및 광역 접근이 용이합니다.

* 일괄매각 대상: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 별도의 분쟁 소지가 줄어듭니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 조사를 통해 투자 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계