나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51190 [1] 충청북도 보은군 마로면 소여리 899 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주성감정 · 평가일 2025.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 보은군 마로면 소여리 소재 ""소여2리 마을회관 ""남서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하고 일부 공장, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.

교통상황

인근 간선도로와의 거리 등으로 볼 때 일반적인 교통상황은 보통시되고, 본건까지 제반 차량의 진,출입은 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서 대체적으로 공장 부속토지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 공업용 토지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 토지로서 공장 부속토지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 공장부속토지, 일부 도로 및 활잡목 상태로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 대체적으로 도로이고 일부 공장 부속토지로 이용중임.
기호(6) : 사다리형의 토지로서 잡종지및 활잡목상태로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)~(3)까지 남서측으로 로폭 약 3내외의 포장도로로 진, 출입함.
기호(4), (5) : 본건 일부가 도로임.
기호(6) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) ~(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기호(4), (5) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(산업형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-09)(작은새천)<소하천정비법>

기호(6) : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2008.03.06)
외 벽 : 판넬마감
내 벽 : 판넬, 벽지마감 등
바 닥 : 타일마감 등

기호(8)-가 : 일반철골구조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 단층건으로서
(사용승인일 : 2008.03.06)
외 벽 : 판넬마감 등
내 벽 : 판넬마감 등
창 호 : 샷시창호 등

기호(8)-나 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 판넬지붕 단층
(사용승인일 : 2008.03.06)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등

기호(8)-다 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 판넬지붕 단층
(사용승인일 : 2008.03.06)
외 벽 : 블럭쌓기 및 판넬마감 등

기호(8)-라 : 경량철골구조 (철근)콘크리트, 판넬지붕 단층건으로서
(사용승인일 : 2008.03.06)
벽 체 : 판넬마감 등

이용상태

기호(7) : 사무실, 기숙사 및 식당 등으로 이용중임.

기호(8)-가 : 공장
기호(8)-나 : 양생실
기호(8)-다 : 양생실
기호(8)-라 : 보일러실

기준시점 현재 공장은 미운영중임.

설비내역

기호(7) : 위생설비 및 급, 배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함. 본건 기계기구는 장기간 사용 중단상태인 것으로 조사되며 정상작동 여부는 확인이 안되었고, 일부 부품의 교체나 수리 등 추가조치가 필요할 수 있음. 지하수관련시설 등 매각 포함. 제시외 건물(8-4) 콘크리트 기초 위 판넬지붕 골재호퍼(91㎡) 매각 제외. 제시외 기계기구 매각 제외. 이동식 간이화장실 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경51190 (1)

소재지: 충청북도 보은군 마로면 소여리 899

용도: 공장

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 농OOOOOOOO

감정가: 2,402,927,690원

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 2,402,927,690원

토지 면적: 25,963.00㎡ (약 7,853.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 2,120.67㎡ (약 641.5평)

건물 제시외 면적: 173.50㎡ (약 52.5평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청북도 보은군 마로면 소여리 소재 "소여2리 마을회관" 남서측 원거리에 위치합니다.

주변은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하고 있으며, 일부 공장과 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.

2.2. 교통 상황

인근 간선도로와의 거리를 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건까지 제반 차량의 진출입은 무난합니다.

기호 (1)~(3) 토지는 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로로 진출입 가능합니다.

기호 (4), (5) 토지는 본건 일부가 도로로 이용 중입니다.

기호 (6) 토지는 지적도상 맹지입니다.

2.3. 토지 이용 현황

기호 (1)~(3): 부정형의 토지로서 대체적으로 공장 부속토지로 이용 중입니다.

기호 (4), (5): 부정형의 토지로서 공장 부속토지, 일부 도로 및 활잡목 상태로 이용 중입니다.

기호 (6): 사다리형의 토지로서 잡종지 및 활잡목 상태로 이용 중입니다.

2.4. 지역 지구 및 제한 사항

기호 (1)~(3): 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역 1,500m), 배출시설설치제한지역입니다.

기호 (4), (5): 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역 1,500m), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(작은새천)입니다.

기호 (6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 1,500m), 배출시설설치제한지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2020년 02월 06일에 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 등기부 요약 정보에 따르면, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 인수 대상 임차인은 없는 것으로 조사되었습니다.

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액은 2,353,806,882원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

주변은 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지역이며, 일부 공장 및 농가주택이 소재합니다. 제공된 정보 내에서는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

공장 용지이므로 주거 환경에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계 기구 상태

공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 목록이 매각에 포함됩니다.

본건 기계기구는 장기간 사용 중단 상태로 조사되었으며, 정상 작동 여부는 확인되지 않았습니다.

일부 부품의 교체나 수리 등 추가 조치가 필요할 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물/물건

제시외 건물 (8-4) 콘크리트 기초 위 판넬지붕 골재호퍼(91㎡)는 매각에서 제외됩니다.

제시외 기계기구 및 이동식 간이화장실은 매각에서 제외됩니다.

지하수관련시설 등은 매각에 포함됩니다.

6.3. 공장 운영 중단

현재 공장은 미운영 중인 상태입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 보은군 마로면의 농촌 지역에 위치한 대규모 공장 용지입니다. 넓은 토지와 건물을 갖추고 있으나, 현재 공장 운영이 중단된 상태이며 포함된 기계기구의 정상 작동 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 토지는 대부분 계획관리지역에 속하나 일부 보전관리지역도 포함하고 있으며, 다양한 지역 지구 제한 사항이 적용됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 제시외 물건 및 기계기구 상태에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 7,853평)을 활용한 사업 확장 또는 재개발 가능성이 있습니다.

계획관리지역에 위치하여 공장 운영 재개 또는 신규 사업 추진에 유리한 환경을 제공합니다.

일괄매각 대상에 지하수 관련 시설이 포함되어 있습니다.

다수의 가압류 등 복잡한 권리 관계가 있으나, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 2,402,927,690원

총 채권액: 2,353,806,882원

본 물건은 공장으로서의 활용 가능성이 있으나, 현재 미운영 상태와 기계기구의 불확실한 작동 여부는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 물류 및 인력 수급에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 감정가의 70%에서 80% 수준인 약 1,681,049,500원에서 1,922,262,000원 사이에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.