나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51188 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 8층 805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51188 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 8층 805호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51188
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 8층 805호
• 감정가: 201,000,000원
• 최저가: 140,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매5계 2025타경51188 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 8층 805호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3029 현대2차아파트 204동 8층 805호

용도: 아파트

사건번호: 청주지방법원 2025타경51188 (1)

감정가: 201,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 면적 정보

토지면적: 35.46㎡ (토지 지분율: 3546.11)

건물면적: 60.00㎡ (건물 지분율: 6000)

(제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로 확인됨)

2.2. 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층임.

외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등

창호: 새시창호 등

이용상태: 아파트(방3, 화장실2, 거실1)로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지이용상태: 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

3. 입지 조건

3.1. 최고의 입지

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 '진흥초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 양호한 수준입니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 20m, 25m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 물건의 형태

토지 및 건물을 일괄하여 매각하는 방식의 경매로, 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

4.2. 점유 관계 및 특이 사항

주의사항: 본건은 '대항력 있는 임차인'이 존재하는 물건으로 확인됩니다.

리스크 분석: 임차인의 보증금 전액이 배당을 통해 변제되지 않는 경우, 그 잔액은 매수인이 인수하여야 하는 명백한 위험이 존재합니다. 입찰 전 임차인의 배당 요구 현황 및 예상 배당액 등을 철저히 분석하여 인수해야 할 금액을 정확히 산정해야 합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 주변 환경

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 적절히 배치되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

5.2. 생활 편의 시설

학군: '진흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, '솔밭중학교', '자연유치원' 등의 교육시설이 주변에 소재하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

지역 제한: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(하복대지구) 내에 위치하며, 주거용지(공동주택용지)로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

앞서 언급된 바와 같이, 대항력 있는 임차인의 보증금 미변제 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 본건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이에 대한 정확한 권리분석과 더불어, 명도 절차에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

6.2. 공법상 제한

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역(진흥초, 솔밭중, 자연유치원 관련)으로 지정되어 있어, 추후 건물의 신축, 증축 등 토지의 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 아파트 건물 자체의 이용에는 큰 문제가 없으나, 장기적인 관점에서 해당 제한 사항을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 복대동의 우수한 주거 입지에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 주변 학군 및 생활 편의성이 양호한 장점을 가지고 있습니다. 다만, 경매에서 가장 주의해야 할 '대항력 있는 임차인'이 존재하므로, 입찰가 산정 시 인수할 보증금 잔액을 철저히 계산에 반영해야 하는 난이도가 있는 물건입니다. 위험 대비 충분한 시세차익이 가능하다고 판단될 경우에만 입찰을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 학군 접근성 (진흥초 인근 위치)

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 비교적 단순

* 주거 선호도 높은 복대동 아파트 단지 내 위치

* 대항력 있는 임차인 존재로 인한 입찰 경쟁률 하락 가능성 (적절한 분석 시 오히려 기회가 될 수 있음)

법원 정보

청주지방법원 경매5계