나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2210 [1] 충청북도 진천군 이월면 신월리 102-16 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2210 [1] 충청북도 진천군 이월면 신월리 102-16 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경2210 | 소재지: 충청북도 진천군 이월면 신월리 102-16 | 감정가: 324,673,000원 | 최저가: 227,271,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2210 (1)

소재지: 충청북도 진천군 이월면 신월리 102-16

용도: 근린생활시설

감정가: 324,673,000원

토지 면적: 1,377.00㎡ (약 416.71평)

토지 지분율: 137,700

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

건물 지분율: 9,600

건물 제시외 면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 박OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 제시외 비닐하우스 및 이동식 화장실 매각 제외. 목록3은 공부상 임야이나 현황 도로임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 이월면 신월리에 소재하며, 주위는 주거용 시설, 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. '진천신척산업단지' 서측 근거리에 위치하여 산업 시설과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 또한, 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 본건 토지 3을 통해 접근 가능하며, 약 3~4미터 폭의 도로와 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 박OO입니다. 특이사항으로 법정지상권이 성립될 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각되므로 권리 관계를 종합적으로 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

근린생활시설로 분류된 본건은 주거, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근 산업단지와의 근접성은 상업적 용도로 활용될 잠재력을 시사합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 향후 임대 수익 창출 가능성을 조사해야 합니다.

1.5. 생활정보

진천군은 우리나라 중부 내륙의 교통 요충지로, 다양한 관광 자원과 함께 지역 발전을 도모하고 있는 곳입니다. 본건 소재지인 이월면은 자연 환경과 함께 산업 시설이 공존하는 지역적 특성을 보입니다. 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 주변의 산업단지 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재 가능성입니다. 이는 건물 소유권 및 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다. 또한, 주의사항에 명시된 바와 같이 제시외 건물 중 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 명도 계획이 필요합니다. 목록 3번 토지가 공부상 임야이나 현황 도로로 이용되고 있다는 점도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경2210 (1) 물건은 진천군 이월면에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 일괄 매각 대상이며 감정가는 3억 2천만 원대입니다. 법정지상권 등 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 제시외 물건 제외 사항을 명확히 파악해야 합니다. 주변 환경은 주거, 공업, 농업이 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성과 지역 특성을 고려한 투자가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 산업단지 인근의 근린생활시설로서 활용 가능성이 있습니다.

2. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 명확한 권리 분석 후 접근 시 안정적인 투자가 가능합니다.

3. 제시외 물건 제외 사항을 고려하여 명확한 명도 계획 수립 시 리스크를 줄일 수 있습니다.

4. 주변 지역의 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승을 고려한 중장기적 관점의 투자가 유효합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계