나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51199 [1] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51199 [1] 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-4 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51199 | 소재지: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-4 | 감정가: 10,110,000원 | 최저가: 7,077,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2025타경51199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51199 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 소수면 고마리 957-4

용도: 임야

감정가: 10,110,000원

토지면적: 1011.00㎡ (약 305.79평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 기OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 소수면 고마리에 위치하며, "금곡교" 서측 인근 지역입니다. 주변으로는 임야, 농경지, 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 편입니다. 차량의 접근은 가능하며, 근거리에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 것으로 평가됩니다. 토지는 완경사의 부정형 토지이며, 현재 자연림 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOO이며, 채무자 역시 동일합니다. 채권자는 기OOOOO입니다. 권리 분석 시 특이사항으로는 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 지적도상 맹지라는 점, 그리고 분묘의 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점을 유의해야 합니다. 정확한 위치 파악을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 임야로서 농경지, 공장, 단독주택 등이 소재한 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 전통적인 상업 시설 밀집 지역으로 보기보다는 전원 생활 또는 농림업 관련 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 괴산군 소수면 고마리로, 자연녹지 및 농림 지역이 포함된 지역입니다. 따라서 도심의 편의시설보다는 전원생활 환경에 가깝습니다. 인근에 간선도로와 버스정류장이 있다는 점은 기본적인 교통 편의를 제공하지만, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 대한 접근이 어려워 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성과 정확한 위치 및 성립 여부가 불분명하다는 점은 법적 분쟁이나 재산권 행사에 걸림돌이 될 수 있습니다. 본건은 여러 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역)과 산지(준보전산지, 보전산지, 임업용산지)에 속해 있어 개발 및 이용에 제한이 따르며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 영위에도 제약이 있습니다. 토지의 형태가 부정형이고 경사가 완만하다는 점, 그리고 인접 토지와의 경계가 불분명할 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 괴산군 소수면 고마리에 위치한 임야로, 자연림 상태이며 접근성이 좋지 않은 맹지입니다. 분묘기지권 존재 가능성, 복합적인 토지 이용 계획 및 각종 제한 사항으로 인해 개발 및 활용에 상당한 제약이 예상됩니다. 주변 환경은 전원적인 농촌 또는 임야 지역으로, 상업적 가치보다는 자연 자원으로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지이며 분묘기지권 등의 잠재적 리스크가 높아 직접적인 투자 매력은 낮다고 판단됩니다. 다만, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 가능성, 혹은 토지로서의 장기적인 가치 상승을 기대한다면 검토해볼 수 있습니다. 감정가는 10,110,000원으로, 해당 지역의 임야 시세를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 분묘 문제는 측량 등을 통해 명확히 확인 후 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계