나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50655 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산95-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50655 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산95-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50655
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산95-1
• 감정가: 11,240,400원
• 최저가: 3,854,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

춘천지방법원 경매2계 2025타경50655 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산95-1 | 감정가: 11,240,400원 | 최저가: 3,854,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경50655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50655 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산95-1

용도: 임야

감정가: 11,240,400원

토지 면적: 30,198.00㎡ (약 9,135.6평)

매각 대상 토지 지분: 3,306㎡ (약 999.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권 존재 가능성

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. '대곡2리 마을회관' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 완만한 경사지에 위치하며 자연림 상태의 임야입니다. 지적도상 맹지(인접 도로와 접하지 않은 땅)로, 정확한 접근성 및 도로 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 토지 지분에 대해 채권자 기OOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지 전체 면적 30,198㎡ 중 김OO 씨의 지분 3,306㎡입니다.

권리 분석상, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 법원 매각물건명세서 최종 확인이 필수적입니다.

본건은 수인 공유물 중 지분 경매이므로, 공유자우선매수권 행사가 가능하며 이는 1회로 제한됩니다. 또한, 현장 답사가 어려운 울폐된 숲으로 인해 분묘 확인이 어려우나, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 홍천군 서면 대곡리는 농업 및 임업이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 지역은 아니며, 기본적인 편의시설은 인근 마을(대곡2리) 또는 서면 소재지에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 홍천군 시내로 이동해야 더 다양한 상업 및 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전원생활, 휴양림 조성, 임업 활동 등 자연환경을 활용하는 목적에 더 적합한 입지입니다. 인근에 대곡2리 마을회관이 있으며, 대중교통 이용을 위해서는 마을버스 정류장을 이용해야 합니다. 맹지이며 접근성이 제한적일 수 있어, 일반적인 주거 환경으로서의 생활 편의성은 높지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 맹지 및 불분명한 지적 경계: 토지의 정확한 위치, 이용 및 경계에 대한 별도의 확인 및 측량이 필요합니다.

- 분묘기지권: 숲이 울폐하여 분묘 확인이 어렵지만, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 사용에 제약을 가하거나 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

- 공유자우선매수권: 타 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰 기회를 잃을 수 있습니다. 이 권리 행사는 1회로 제한됩니다.

- 토지 이용 제한: 농림지역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 제한이 따릅니다.

- 접근성: 급경사지 및 맹지라는 특성상 현장 접근 및 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 서면 대곡리에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 맹지, 불분명한 경계, 분묘기지권 가능성, 공유자우선매수권 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있어 투자 전 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 하지만 자연 녹지로서의 가치, 향후 개발 가능성(용도지역 변경 등은 매우 장기적이며 불확실), 또는 타 공유자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 토지 관련 경험이 풍부하고, 현장 답사를 통해 관련 리스크를 해결할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **상대적 저가 매수의 기회**: 맹지, 분묘기지권 가능성, 지분 경매라는 특수성 때문에 일반 토지에 비해 감정가 또는 낙찰가가 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 이러한 난제를 해결할 수 있다면 저가 매수의 기회를 얻을 수 있습니다.

2. **공유물 분할을 통한 가치 증대**: 지분 경매의 특성상, 낙찰 후 공유물 분할 소송을 통해 단독 소유권을 확보하거나, 타 공유자와 협의하여 가치를 높이는 방안을 모색할 수 있습니다.

3. **자연 친화적 활용 가능성**: 넓은 임야로서, 산림 경영, 전원생활, 생태 체험 공간 조성 등 자연을 활용한 다양한 개발 및 이용 계획을 고려할 수 있습니다. (단, 이는 용도 지역 및 관련 법규 확인 후 신중히 접근해야 합니다.)

4. **임업 후계자 등 특정 목적 투자**: 임야로서 임업 후계자 지원 사업 등과 연계하여 활용하거나, 장기적인 관점에서 산림 자원 가치 상승을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계