나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30013 [1] 강원특별자치도 동해시 발한동 8-78 임야 경매

강원특별자치도 동해시 발한동 8-78 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30013(강릉지원 경매2계). 감정가 603,626,900원, 최저가 603,626,900원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30013 [1]
소재지	강원특별자치도 동해시 발한동 8-78
용도	토지
매각기일	2026.07.27
관할법원	강릉지원 경매2계 (033-640-1132)
이용제한	(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 도시지역, 준보전산지, 일반상업지역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)일반상업지역, (접함)일반상업지역

면적

토지면적	13,836㎡ (4,185.39평)

금액

감정가	603,626,900원
최저가	603,626,900원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	60,362,690원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.27	603,626,900원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 '중앙시장' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다소 고지대에 형성된 저층의 노후된 기존주택지대 및 야산지대, 시장 주변의 기존 주택지대 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1,5,6) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지, 일부도로 등으로 이용중임.
일련번호 2) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지, 일부도로, 제시외 건부지(정자) 등으로 이용중임.
일련번호 3) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지, 일부도로, 제시외 구조물(풍차)부지 등으로 이용중임.
일련번호 4,7,8,15~21) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 및 부정형 완경사의 토지로서 주거나지로 이용중임.
일련번호 9,11~13) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거나지로 이용중이며 일부지상 제시외수목 식재되어 있음.
일련번호 10,14) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 및 부정형 완경사의 토지로서 자연림으로 이용중임.
일련번호 22,23) : 부정형의 평탄한 토지로서 일부 완경사를 이루며 주거용 제시외 건부지 등으로 이용중임.
일련번호 24,25,27,28,31~34,40) : 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 제시외 건부지로 이용중임.
일련번호 26) : 부정형의 평탄한 토지로서 일부 완경사를 이루며 주거나지 상태임.
일련번호 29,35,36,39,41,43,50,51,53) : 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 30,37,49) : 부정형및 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 제시외 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 38,52) : 세장형및 부정형의 평탄한 토지로서 주거용 제시외 건부지로 이용중임.
일련번호 42) : 사다리형의 평탄한 토지로서 주거나지로 이용중임.
일련번호 44) : 부정형의 평탄한 토지로서 주거나지 및 일부 도로, 제시외 건부지 등로 이용중임.
일련번호 45~47) : 부정형 및 사다리형의 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 48) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 주거용 제시외 건부지, 도로로 이용중이며 일부지상 제시외수목 식재되어 있음.
일련번호 54,55) : 부정형 및 가장형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 56) : 부정형의 평탄한 토지로서 인접지와 일단지인 상업용 제시외 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 57) : 비교적 고지대에 소재한 부정형 완경사의 토지로서 주거나지로 이용중임.
일련번호 58) : 비교적 고지대에 소재한 사다리형 완경사의 토지로서 주거용 제시외건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1~3,5,6) : 본건 일부 등을 이용하여 콩크리트 포장된 세로(가)에 접함.
일련번호 4,7,8,12,22~27,31-33,40,42,52,57,58) : 콩크리트 포장된 세로(불)에 접함.
일련번호 9,29,30,35,36,39,41,43~47,53~55) : 콩크리트 포장된 세로(가)에 접함.
일련번호 10,11,13,14,19) : 맹지임.
일련번호 15~18,20,21) : 계단식으로 콩크리트 포장된 세로(불)에 접함.
일련번호 28,34,38) : 콩크리트 포장된 세각(불)에 접함.
일련번호 37,48,49,50,51) : 콩크리트 포장된 세각(가)에 접함.
일련번호 56) : 아스팔트 포장된 중로한면에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 후면 별지 참조.
제시목록 외의 물건: 의견란 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항'란 참조
공부와의 차이: 의견란 'Ⅱ-4. 그 밖의 사항'란 참조
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 분묘 소재 여부는 별도 확인바람.

물건 비고

-일괄매각
-지분매각임.공유자우선매수권(매각대상 부동산 전부에 지분을 가진 공유자만 우선매수권행사 가능) 행사 1회로 제한
-목록1~3,5,6,22,48,56: 토지 일부는 현황 '도로'임
-목록29,30,35~37,39,41,43~48,55: 토지 일부 도시계획시설(도로) 저촉부분은 현황 '도로'임
-목록9,11~13,48: 토지 일부 지상에 식재된 유실수는 타인소유로 추정되어 매각에서 제외함
-일부 지상에 매각대상이 아닌 건물 등이 소재함