나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경835 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 75 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경835 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 75 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경835
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 75
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매1계 2025타경835 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리 75 | 감정가: 310,091,600원 | 최저가: 217,064,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 춘천지방법원 2025타경835 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천군 홍천읍 삼마치리 75

용도: 단독주택 (현황: 주택 및 근린생활시설, 공실)

감정가: 310,091,600 원

토지면적: 972.00㎡ (약 294 평)

건물면적: 101.55㎡ (약 31 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 37.17㎡ (후첨 지적 및 건물개황도 참조)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 해OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

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본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 삼마치리에 위치하며, ""삼마치교"" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성은 양호하며, 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

대중교통의 편의성은 보통 수준입니다.

토지는 가장형으로 완경사지대 내 등고평탄하게 조성된 주상용 건부지 형태입니다.

토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천068-산업형), 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 접도구역 등이 해당됩니다.

1.3. 권리분석

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본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 해OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본건의 주요 권리사항으로 법정지상권이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와 다르거나, 토지 소유자가 아닌 제3자가 토지 위에 건물을 소유하고 있는 경우 토지 사용에 대한 권리가 법적으로 인정되는 것을 의미하며, 낙찰자가 토지를 사용하기 위해 법정지상권자에게 토지 사용료를 지급하거나, 경우에 따라서는 건물 철거가 제한될 수 있습니다. 정확한 법정지상권 성립 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 하는 필수적인 과정입니다.

매각 시 주의사항으로, 제시외 건물 및 관정은 포함되어 매각됩니다. 또한, 목록1의 수목, 조경석, 옹벽, 연못 등도 평가 및 매각 대상에 포함되나, 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

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본건은 홍천군 홍천읍 삼마치리 소재지로, 주변 환경은 주로 농경지와 임야, 일부 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 지역과는 거리가 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설의 운영은 가능할 것으로 보입니다.

현재 건물은 주택 및 근린생활시설로 이용되었으나 현황 공실 상태입니다.

본건이 속한 지역은 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재력은 기대할 수 있으나, 현재 시점에서의 상권은 제한적이라고 판단됩니다.

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 파악하기 어렵습니다. 그러나 해당 지역의 특성상 대규모 공업 시설이나 혐오 시설이 밀집해 있을 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

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본건은 단독주택으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 난방은 화목보일러를 사용합니다.

건물 외에 데크와 계단 등이 설치되어 있어 외부 생활 공간을 활용할 수 있습니다.

토지에는 수목, 조경석, 옹벽, 연못 등이 조성되어 있어 외부 환경을 꾸미는 데 활용될 수 있습니다. 또한, 토지 내에 관정이 소재하는 것으로 조사되었습니다.

주요 생활 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 홍천읍 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보이며, 인근의 생활 편의성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

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법정지상권: 본건의 가장 중요한 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 낙찰 후에도 건물 철거가 불가능하거나, 건물 소유자에게 토지 사용료를 지급해야 하는 등 토지 활용에 제약이 발생할 수 있으므로, 반드시 사전에 권리관계를 철저히 분석해야 합니다.

명도: 임대차 관계가 미상으로, 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이나 기타 점유자가 있을 경우, 강제집행 등 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

생활 편의시설 접근성: 농경지 및 임야가 인접한 지역의 특성상, 도심 지역에 비해 생활 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

건물 유지보수: 현재 공실 상태로, 건물의 노후도 및 내부 수리 필요 여부에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

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본건은 강원도 홍천군 삼마치리에 위치한 단독주택 물건으로, 넓은 토지 면적과 함께 주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 건물이 일괄 매각되는 특징이 있습니다.

주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호합니다.

가장 주의해야 할 사항은 법정지상권의 존재 가능성입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

제시외 건물, 관정, 수목, 조경석, 옹벽, 연못 등은 매각에 포함되어 있어 현황대로 활용할 경우 추가적인 가치를 기대할 수 있으나, 컨테이너는 제외 대상입니다.

현재 공실 상태이며, 향후 활용 방안에 따라 투자가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

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광활한 토지 면적(약 294평)을 활용하여 신축, 증축, 토지 분할 등 다양한 활용 가능성이 존재합니다. (단, 법정지상권 및 토지 이용 계획 제한 사항 확인 필수)

주택으로 활용하여 직접 거주하거나, 소규모 근린생활시설, 주말 주택 등으로 운영하여 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

본건이 속한 홍천군 지역은 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 인구 유입에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가격을 기준으로 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

자연환경을 활용한 전원주택 단지 조성, 힐링 펜션, 체험 농장 등 특색 있는 사업 모델을 구상하여 부가가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계