나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101015 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 199-32 동영벤처스텔 에이동 7층705호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '중부지방고용노동청 안양지청' 동측에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(명학역 - 지하철1호선)이 소재하여 대중교통여건은 대체로 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제705호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등,
창호 : 칼라새시 창호 등입니다.

이용상태

아파트형공장으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객 및 화물), 소화설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약10M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안양지원 2025타경101015 (1)

* 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 199-32 동영벤처스텔 에이동 7층705호

* 건물명: 동영벤처스텔

* 토지 면적: 93.44㎡ (약 28.26평)

* 건물 면적: 266.64㎡ (약 80.68평)

* 토지/건물 구분: 집합건물

* 용도: 아파트형공장, 제2종근린생활시설, 근린상가

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 층수: 지하1층 / 지상8층 중 7층

* 감정가: 631,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

1.1. 토지 이용 현황

* 토지 면적: 93.44㎡ (약 28.26평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 건물 이용 현황

* 건물 면적: 266.64㎡ (약 80.68평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 이용 상태: 아파트형공장으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승객 및 화물), 소화설비 등을 갖추고 있습니다.

* 건축물 사용승인일: 2003-07-01

1.3. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '중부지방고용노동청 안양지청' 동측에 위치. 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난합니다.

* 교통 상황: 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 명학역이 소재하여 대중교통여건은 대체로 무난합니다.

* 인접 도로 상태: 본건 북동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

2. 권리분석

* 등기부채권 총액: 4,469,785,469원

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (중소기업은행, 2003-09-17)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인된 바 없음. (물건명세서상 '지상권개요: 비고:'로 기재되어 있으나, 별도 명시사항 없음)

2.1. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사제이에스시스템

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-28

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2025-05-26

* 대항력: 없음

* 비고: 상가건물임차권(을2) 등기 말소 확인됨.

* 상기 임차인 주식회사제이에스시스템은 대항력이 없으며, 보증금 100,000,000원에 대한 인수 보증금은 0원입니다.

2.2. 권리분석 요약

* 본건은 근저당권(을1)을 말소기준으로 강제경매(갑14)가 진행 중이며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 주식회사제이에스시스템은 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.

3. 상권분석

* 본건이 위치한 안양동 일대는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

* '중부지방고용노동청 안양지청'과 인접하고 있어 행정 관련 시설 이용이 용이하며, 주변 산업시설 종사자 및 근로자들을 대상으로 한 근린생활시설로서의 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

* 아파트형공장으로 사용 중이며, 이는 지역 내 산업 활동 및 경제 활성화와 연계된 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다.

* 주변에서 확인된 혐오시설은 없습니다.

4. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 명학역이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 편의시설: 본건 주변에는 일반적인 상업 지구의 편의 시설(식당, 카페, 은행, 병원 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: '중부지방고용노동청 안양지청' 등 관공서 및 다양한 산업/근린생활시설이 혼재되어 있어 업무 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 부동산에 대한 경매 사건이 중복으로 진행되는 경우, 절차상의 혼선이나 추가적인 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

* 공실 위험: 경기 변동이나 지역 내 공급량 변화에 따라 공실 발생 가능성이 존재합니다.

* 건물 노후도: 2003년 사용승인을 받은 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

* 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 아파트형공장/근린상가 건물로, 우수한 교통망과 함께 주변 산업 단지 및 업무 시설과의 연계성이 좋습니다.

* 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인의 대항력은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

* 인수되는 보증금이 없어 낙찰자가 부담해야 할 추가적인 금전적 위험은 낮습니다.

* 지역 내 개발 상황 및 건물 노후도를 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

* 안양 지역 산업단지 및 상업지구 내 중심적인 입지.

* 지하철역 인접으로 인한 우수한 대중교통 접근성.

* 건물 자체의 용도 다양성(아파트형공장, 근린상가)을 통한 임대 수익 기대.

* 권리관계가 깨끗하여 명도 및 인수 부담이 적음.

8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정평가액 631,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 물건의 향후 임대 및 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 낙찰자가 추가로 부담할 임차인 관련 금전적 비용은 없습니다.

* 본 건의 경우, 감정평가액 근처에서 입찰이 형성될 가능성이 있으며, 투자 수익률 목표에 맞춰 전략적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.