나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52243 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52243 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52243
• 주소: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 반달섬라군타워, 2층201호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매6계 2025타경52243 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 반달섬라군타워, 2층201호 | 감정가: 497,000,000원 | 최저가: 243,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 안산지원 2025타경52243 (1)

1.1. 2.소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층 201호

1.1. 3.용도: 근린생활시설

1.1. 4.감정가: 497,000,000원

1.1. 5.토지면적: 17.01㎡ (약 5.15평)

1.1. 6.토지지분: 17.01㎡ (약 5.15평)

1.1. 7.토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 8.건물면적: 71.94㎡ (약 21.76평)

1.1. 9.건물지분: 71.94㎡ (약 21.76평)

1.1. 10.건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 11.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 12.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 13.채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 대규모 산업단지를 배후지로, 상업용 및 주상용 부동산 등이 소재하는 상업지대입니다. 반달섬은 시화 MTV(Multi-Techno Valley) 지역 내에 포함되어 있으며, 거북섬과 함께 해양레저 및 복합문화관광 타운으로 개발이 추진되고 있습니다.

1.2. 2.교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다. 수도권 제2외곽순환도로 시화IC와 인접하여 수도권 및 전국 각지로의 접근성이 양호합니다.

1.2. 3.인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접하며, 지하층에 주차장이 구비되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.대지권 관련 주의사항: 대지권 목적 토지에 별도 등기(매립 목적 변경 금지)가 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 특정 목적의 변경이 제한될 수 있음을 의미합니다.

1.3. 2.건물 이용 현황: 201호는 '문어Hold'em Lounge'라는 상호로 운영 중이며, 202호와 동일 상호로 격벽의 일부(1/2)를 제거 후 일체로 사용 중입니다. 건축물 현황도에 의해 복원이 용이하다는 감정인의 사실 조회 회신서(2025.11.27.자)가 있습니다. 이는 현재는 합쳐져 사용되고 있으나, 원래대로 분리 복원하는 것이 가능한 상태임을 시사합니다.

1.3. 3.채권자 정보: 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 본 물건의 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해 등기부등본 열람이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.배후 산업단지: 본건은 시화국가산업단지 및 반월국가산업단지와 같은 대규모 산업단지를 배후지로 두고 있어, 해당 산업단지 종사자들을 주요 고객으로 확보할 수 있는 유리한 입지입니다. 시화 MTV는 3차 산업과 유통, 물류 관련 업종이 다수 입주해 있으며, 약 1만 2천 명 이상의 고용 인구가 있습니다.

1.4. 2.상업지구 및 개발 계획: 주변이 상업용 및 주상용 부동산이 밀집된 상업지대로 형성되어 있습니다. 반달섬 지역은 시화 MTV 개발의 일환으로 문화관광복합타운으로 개발이 추진되고 있으며, 상업시설이 먼저 들어서는 계획으로 상권 활성화가 기대됩니다.

1.4. 3.상권 현황 및 주의점: 반달섬 지역은 생활형 숙박시설 및 오피스텔 공급이 많았으나, 일부는 공실 문제나 주거 용도 변경 이슈를 겪고 있습니다. 특히 특수목적 상가(예: 회센터)의 경우 부진한 사례도 보고되어, 업종 선택 및 사업 모델에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설: 본건은 상업지대에 위치하며 대규모 산업단지를 배후지로 하고 있어, 기본적인 편의시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 대형마트, 병원, 학교 등 생활 인프라에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 2.교통 및 접근성: 수도권 제2순환고속도로 시화IC가 인접해 있고, 대중교통 이용 또한 가능하여 안산 시내 및 수도권 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 3.주차: 건물 내 지하 주차장이 구비되어 있어 차량 이용자의 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 이용 제한: 대지권 목적 토지에 '매립 목적 변경 금지'라는 별도 등기가 존재하여, 향후 토지 이용 계획 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 2.건물 이용 현황 및 복원: 201호가 인접 호실과 합쳐져 사용되고 있는 현황으로, 원상 복구 시 발생할 수 있는 비용, 시간, 관리 주체와의 협의 문제 등을 고려해야 합니다.

1.6. 3.지역 내 공급 과잉 및 공실 우려: 반달섬 지역에 생활형 숙박시설 및 오피스텔 등 대규모 공급이 이루어졌으며, 일부는 공실률이 높고 가격 경쟁력이 떨어진다는 보도가 있습니다. 이는 상가 등 근린생활시설 운영 시 공실 리스크 및 임대 수익률 하락으로 이어질 수 있습니다.

1.6. 4.개발 사업의 불확실성: 반달섬 개발 사업이 '해양 신도시' 비전과 달리 현실화 과정에서 투자 리스크가 부각되고 있다는 지적이 있습니다. 교육, 교통, 의료, 문화 등 주민 생활 기반 인프라 확충이 미흡하다는 점도 잠재적 문제입니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 개요: 본 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동의 반달섬 지역에 위치한 근린생활시설로, 대규모 산업단지를 배후로 하고 있어 잠재적인 사업 수요층 확보가 가능한 입지입니다.

1.7. 2.활용 가능성: 현재는 2개 호실이 합쳐져 '문어Hold'em Lounge'로 사용되고 있으나, 건축물 현황도에 따른 복원이 용이하여 사업 모델에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다.

1.7. 3.고려사항: 토지 이용 제한 등기, 인접 호실과의 합필 현황에 따른 복원 문제, 그리고 지역 내 공급 과잉으로 인한 공실 및 상권 침체 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.산업단지 기반 수요: 시화국가산업단지 등 풍부한 산업단지 배후 수요는 안정적인 사업 운영 및 임대 수익 창출의 기반이 될 수 있습니다.

1.8. 2.개발 잠재력: 시화 MTV 및 반달섬 개발 계획에 따라 향후 지역 활성화 및 상권 성장에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 3.유연한 활용: 합필된 공간의 복원 용이성은 업종 전환 또는 분할 사용 등 다양한 사업 전략을 구사할 수 있는 유연성을 제공합니다.

1.8. 4.현황 분석을 통한 기회 발굴: 지역 내 상가 공실 및 투자 리스크에 대한 우려가 있는 만큼, 경쟁력 있는 업종 선정 및 차별화된 사업 모델 구축을 통해 오히려 안정적인 사업 기회를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계