나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52278 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 11층1104호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52278 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 11층1104호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52278
• 주소: 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11 SR노빌리안
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매5계 2025타경52278 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 적금로1길 11 SR노빌리안 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52278 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 11층1104호

용도: 다세대주택 (현황: 업무시설(오피스텔) 이용중)

감정가: 130,000,000원

토지면적: 4.02㎡ (약 1.21평)

토지지분: 4.016㎡ (약 1.21평)

건물면적: 21.47㎡ (약 6.50평)

건물지분: 21.4716㎡ (약 6.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

사용승인일: 2022.08.11

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 15층 건물 중 11층 1104호입니다.

외벽: 석재붙임 등으로 마감되었습니다.

내벽: 벽지도배 등으로 마감되었습니다.

창호: 샷시 창호입니다.

토지형상 및 이용상태: 본 토지는 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 의료시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 소재한 "안산시청"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 관공서, 업무시설, 병원, 공연장 등이 소재하고 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 지하철 4호선 및 수인분당선의 고잔역이 인근에 위치하고 있으며, 버스정류장 또한 가까이에 있어 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

경매구분: 본 건은 채권자 군OOOOOOO에 의한 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

권리상태: 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리관계는 명시되어 있지 않습니다. 그러나 최종적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

임대차관계: 현재 해당 부동산의 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 안산시 단원구 고잔동은 안산시의 중심 업무 및 상업 지구로, 안산시청을 중심으로 다양한 행정, 상업, 업무 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설, 병원, 공연장 등이 풍부하여 유동인구가 많고 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 가능성도 기대됩니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다. 안산시청이 인근에 있어 각종 행정 업무 처리가 용이하며, 주변에 다수의 병원, 약국, 은행, 상업 시설 등이 위치하여 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 문화 및 여가 활동을 위한 공연장도 인접해 있습니다. 교통 측면에서는 고잔역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 다양한 시내외 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이가 없는지 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. (주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.)

1.9. 투자 포인트

- 신축 건물: 2022년 8월에 사용승인된 건물로, 비교적 최신 축에 속하여 건물 노후화로 인한 하자 발생 가능성이 낮습니다.

- 역세권 입지: 4호선 및 수인분당선의 환승역인 고잔역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 중심 상업 지구: 안산시청 인근의 일반상업지역에 위치하여, 풍부한 배후 수요와 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 다용도 활용 가능성: 업무시설, 의료시설, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 지역에 속해 있어 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동의 핵심 지역에 위치한 신축 오피스텔(또는 다세대주택)로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 안산시청을 중심으로 한 행정, 업무, 상업 시설의 발달은 물론, 역세권이라는 장점까지 더해져 투자 및 실거주 가치가 높다고 판단됩니다. 비교적 최신 건물이라는 점은 큰 장점으로 작용할 것입니다. 다만, 임대차 현황이 미상이라는 점은 명도 진행 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 전반적으로 입지, 신축성, 미래 가치 면에서 긍정적인 투자 대상으로 평가됩니다.

법원 정보

안산지원 경매5계