나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52276 [1] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 OOOOOO 오피스텔 경매

경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 배곧헤리움 어반크로스2차, 비동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52276(안산지원 경매4계). 감정가 90,000,000원, 최저가 63,000,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52276 [1]
소재지경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 OOOOOO
도로명주소경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 배곧헤리움 어반크로스2차, 비동 OOOOOO
용도집합건물
건물명배곧헤리움어반크로스2차
매각기일2026.01.29
관할법원안산지원 경매4계 (031-481-1196)
이용제한도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m)
경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.36㎡ (1.32평)
건물면적21.64㎡ (6.55평)

금액

감정가90,000,000원
최저가63,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금6,300,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.18 90,000,000원 유찰
2차 2026.01.29 63,000,000원 매각
2차 2026.02.05 - 최고가매각허가결정
2차 2026.03.20 - 납부<br />(2026.03.05)
2차 2026.04.02 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산 · 평가일 2025.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""서울대학교 시흥캠퍼스"" 북동측 인근에 소재하며
주위에는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 4호선 전철역
오이도역이 소재하는등 전반적인 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근철근콘크리트, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 4층 408호로서
(사용승인일 : 2018.09.19)
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 도배 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 출입구보안개폐설비 등이 구비되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약20m내외, 북동측 및 남서측으로 노폭 약15m내외 포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~
20m)(접합)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 71% 114,641,875원
최근 6개월 13건 67% 109,150,042원
최근 12개월 26건 68% 107,371,680원

물건 비고

1. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이유정)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.05.20. 제출됨.
2. 공부상 업부시설(오피스텔)로 이용중임(감정평가시 기준)