나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52276 [1] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 4층408호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52276 [1] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 4층408호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52276
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 배곧헤리움 어반크로스2차, 비동 4층408호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매4계 2025타경52276 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 배곧헤리움 어반크로스2차, 비동 4층408호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52276 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 4층408호

용도: 업무시설

감정가: 90,000,000원

토지면적: 4.36㎡ (1.32평)

토지 지분율: 4.3569000000000005%

건물면적: 21.64㎡ (6.55평)

건물 지분율: 2164 (주의: 지분율 표기에 오류가 있을 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "서울대학교 시흥캠퍼스" 북동측 인근입니다.

주위환경: 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 가까운 거리에 4호선 오이도역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 4층 408호이며, 2018년 9월 19일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수, 소화전, 난방, 승강기, 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 토지로서 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북서측 약 20m, 북동측 및 남서측 약 15m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일 인물(이OO)입니다.

가장 중요한 권리 사항은 주택도시보증공사(HUG)와 임차인 이유정 씨 사이에 작성된 확약서 내용입니다. 임차인은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 배당으로 전액을 변제받지 못해도 임차권 등기 말소에 동의한 상태입니다.

이는 낙찰자가 인수하는 임대차 관련 부담은 없음을 시사합니다. 다만, 모든 임차보증금 채권이 배당으로 완벽히 해소되지 않을 가능성에 대한 임차인의 동의가 있었던 것으로 파악됩니다.

별도의 인수되는 권리 사항이나 유치권 등은 현재 정보상 나타나지 않으나, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 경기도 시흥시 배곧동은 대규모 아파트 단지와 함께 택지개발이 이루어진 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집되어 있습니다.

특히 "서울대학교 시흥캠퍼스"가 인접해 있어, 대학 시설 및 관련 종사자, 학생 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 공원 등 녹지 공간과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경 또한 우수합니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량 접근이 편리하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치합니다. 또한, 4호선 오이도역이 근거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설, 상업 시설, 공원 등이 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

건축 정보: 2018년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조입니다. 업무시설(오피스텔)로 사용되며, 기본적인 생활 및 안전 설비(난방, 급배수, 승강기, 보안 등)가 완비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 '미상'으로, 해당 호실의 실제 임차인 현황 및 보증금, 월세 등의 계약 내용을 정확히 파악할 필요가 있습니다.

주택도시보증공사(HUG) 관련 확약: 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며, 배당으로 전액 변제받지 못해도 임차권 등기 말소에 동의했다는 점은 낙찰자가 인수하는 임대차 관련 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 임차인이 일부 보증금 미회수 시 발생할 수 있는 민원 가능성은 배제할 수 없으므로, 계약 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: "서울대학교 시흥캠퍼스" 인근으로, 향후 캠퍼스 관련 인구 유입 및 지역 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

신축 오피스텔: 2018년 준공된 현대적인 시설로, 젊은 직장인이나 학생 등 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

상업지역 내 입지: 도시지역, 일반상업지역에 속해 있어 추가적인 개발 가능성 및 상업 시설로서의 활용성이 높습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, "서울대학교 시흥캠퍼스"와 인접하여 풍부한 배후 수요와 지역 개발 잠재력을 갖춘 물건입니다. 비교적 신축 건물이며 교통 및 생활 편의시설도 양호한 편입니다.

권리분석 상으로는 임차인이 대항력을 포기함에 따라 인수되는 임대차 관련 부담은 없을 것으로 보이나, 주택도시보증공사 관련 확약 내용을 면밀히 재확인하고, 임대 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서는 잠재력 있는 입지와 신축 건물의 장점을 살려 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계