나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52272 [1] 경기도 시흥시 능곡동 548 현진에버빌아파트 301동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52272 [1] 경기도 시흥시 능곡동 548 현진에버빌아파트 301동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52272
• 주소: 경기도 시흥시 승지로 88 현진에버빌아파트, 301동 9층902호
• 용도: 아파트

안산지원 경매4계 2025타경52272 | 소재지: 경기도 시흥시 승지로 88 현진에버빌아파트, 301동 9층902호 | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 378,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경52272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52272 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 548 현진에버빌아파트 301동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 540,000,000원

토지면적: 72.97㎡ (약 22.07평)

건물면적: 84.77㎡ (약 25.65평)

본 물건은 전용면적 84.77㎡ (약 25.65평)으로, 공급면적은 약 109㎡ (약 33평)으로 추정됩니다.

토지/건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 심OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

건물 사용승인일은 2010년 2월 22일입니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치하며, "승지초교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 있고 남서측 인근에 '시흥능곡역(서해선)'이 위치하여 교통 상황은 양호합니다 [cite: Provided info].

능곡역 인근은 서울, 인천, 안산 등 주요 도시와의 접근성이 좋은 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 일반적으로 채무 불이행 시 담보권(예: 근저당) 실행을 통해 진행됩니다.

이러한 경매 절차에서 가장 먼저 등기된 권리(말소기준권리)를 기준으로, 해당 권리보다 선순위인 권리는 매수인에게 인수될 수 있으며, 후순위 권리는 대부분 소멸됩니다.

본 건의 채권자가 '한OOOOOOO'이며 채무자가 '심OO'인 점으로 미루어 볼 때, 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매로 판단됩니다.

정확한 권리 인수 여부는 등기부등본 상의 모든 권리 순서를 면밀히 분석해야 하며, 임대차 관계 또한 반드시 확인이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 능곡동은 시흥시의 주거 지역으로, 승지초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있습니다 [cite: Provided info].

시흥능곡역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 향후 지역 상권 발달에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 유튜브 영상 자료에서는 능곡역 주변 상권에 대한 상반된 분석도 존재하므로, 소매업 중심의 상권과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖춰져 있는 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 아스팔트슁글 지붕을 갖춘 13층 건물 중 9층에 위치합니다.

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다 [cite: Provided info].

외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다.

위생 및 급배수 설비, 개별 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: Provided info].

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아(임대관계는 미상임) 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차 및 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다 [cite: Provided info].

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 특정 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다 [cite: Provided info].

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥능곡역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다 [cite: Provided info].

2010년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 3룸 구조로 실거주 목적에도 적합합니다.

임의경매 물건이므로 권리관계 분석이 철저히 이루어져야 하며, 미상인 임대차 관계도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

시흥능곡역 주변 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

국민주택 규모에 해당하는 전용면적으로 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

적절한 권리분석과 명도 과정을 거친다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계