나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41811 [1] 경기도 평택시 포승읍 석정리 494 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41811 [1] 경기도 평택시 포승읍 석정리 494 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41811 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 석정리 494 | 감정가: 171,275,000원 | 최저가: 119,892,500원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41811 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 석정리 494

용도: 답 (농지)

토지면적: 2015.00㎡ (약 609.53평)

감정가: 171,275,000원

매각대상: 토지매각 (부동산임의경매)

소유자/채권자: 이OO / 농OOOOOOOOOOO

1.2. 토지 현황

위치 및 환경: 석정5리마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가마을 인근 경지정리된 답지대(논)입니다. 제반 환경은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 세장형(길고 좁은 형태)의 평지로서 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

도로상태: 남동측으로 구거(도랑)를 통하여 세로(폭이 좁은 길)의 포장도로를 이용하고 있어 차량 접근은 가능하나 도로 폭은 좁습니다.

토지이용계획: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내). 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제약이 있습니다.

제시외/공부와의 차이: 제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건 분석

본건은 평택시 포승읍 석정리 내 농업진흥구역에 위치한 순수 농지입니다.

주변 환경은 전형적인 농촌 마을 인근의 경지정리된 평야 지대이며, 주변에 '석정5리마을회관'이 소재합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준으로 보입니다.

인근에 대규모 개발지구(예: 평택 포승지구 황해경제자유구역)가 일부 농업진흥지역 해제 사례가 있으나, 본건 자체는 농림지역 및 농업진흥구역으로 묶여 있어 농지 본연의 가치 외의 개발 호재를 기대하기는 어렵습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 토지매각만을 목적으로 하며, 건물 등 제시외 물건이 없는 깨끗한 상태의 물건입니다.

공부(토지대장 등)와 실제 현황 간의 차이가 없고, 제시 목록 외의 물건도 없는 것으로 보아 권리상 큰 하자나 복잡한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

임대 관계는 미상이나, 농지 경매 특성상 점유 관계 및 농작물 경작 여부 등에 대한 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 개발 잠재력

본건 토지는 '농림지역' 내 '농업진흥구역'에 속해 있어 농지 본연의 용도 외 타 용도(상업, 주거, 공업 등)로의 개발은 사실상 불가능합니다.

개발이 허용되는 범위는 농업생산과 관련된 시설(예: 농막, 창고, 농업용 시설 등)로 극히 제한적입니다.

따라서, 상권분석은 무의미하며, 오직 농지로서의 가치와 향후 장기적인 관점에서의 용도 변경 가능성만을 고려해야 합니다.

현 상태에서는 지가상승을 기대하기보다는 순수한 농업용 투자로 접근해야 합니다.

5. 생활정보 및 주변 시설

본건 주변은 경지정리된 답지대로서 전원생활을 위한 인프라가 잘 갖춰진 곳은 아닙니다.

다만, '석정5리마을회관' 동측 인근에 위치하여 기본적인 마을 공동체와 연결되어 있습니다.

혐오시설 여부: 검색된 정보만으로는 인근에 특정한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 인근에 축사 등 가축 시설이 일부 제한적일 수 있음을 유추할 수 있습니다. 정확한 현황은 임장(현장답사)을 통해 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 필수: 본건은 농지(답)이므로 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)은 반환되지 않으니 입찰 전 발급 가능 여부를 관할 지자체(농지과)를 통해 반드시 확인해야 합니다.

주말체험영농목적 취득 제한: 농업진흥구역 내 농지이므로, 일반인이 소규모로 취득하는 '주말체험영농목적'으로는 농취증 발급이 제한됩니다. 농업인 자격 또는 주된 농업경영 목적으로만 취득이 가능합니다. 이 부분은 가장 큰 진입 장벽이자 리스크이므로 반드시 발급기관에 사전 확인해야 합니다.

개발 제한: 농업진흥구역이므로 추후 용도 변경에 따른 지가 상승을 기대하기는 매우 어렵습니다. 장기간 농업용으로 보유해야 하는 리스크를 감수해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 권리상 문제는 없으나, 용도상 제한이 매우 강력한 농업진흥구역 내의 농지입니다.

감정가는 농지로서의 가치를 기준으로 산정되었을 가능성이 높습니다.

경쟁률이 낮을 것으로 예상되나, 이는 농취증 발급의 어려움 때문이므로, 입찰 참여 전 반드시 농업인 자격 또는 농업경영계획서 제출을 통한 농취증 발급 조건을 완벽히 충족해야 합니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 자격(농업인 자격)을 갖춘 실수요자에게는 주변 시세 대비 저렴하게 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 평택 포승 지역의 발전으로 인한 인근 지역의 용도 변경 가능성을 염두에 두는 초장기 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

단, 단기 시세차익이나 개발을 통한 고수익을 기대하는 투자는 불가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계