나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41804 [1] 경기도 평택시 지산동 1095 우성아파트 113동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41804 [1] 경기도 평택시 지산동 1095 우성아파트 113동 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41804
• 주소: 경기도 평택시 지산동 1095 우성아파트 113동 6층603호
• 감정가: 258,000,000원
• 최저가: 180,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

평택지원 경매4계 2025타경41804 | 소재지: 경기도 평택시 지산동 1095 우성아파트 113동 6층603호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

평택지원 2025타경41804 (1)

부동산 임의경매 사건으로 진행 중인 경기도 평택시 지산동 1095 우성아파트 113동 6층 603호 물건 보고서입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 경기도 평택시 지산동 1095 우성아파트 113동 6층 603호

용도: 아파트

감정가: 금 258,000,000원

토지면적 (대지권): 68.70 제곱미터 (약 20.79 평)

건물면적 (전용면적): 84.77 제곱미터 (약 25.64 평)

분양면적 (추정): 전용면적 기준 인근 아파트 공급면적 약 109 제곱미터 (약 33평형) 규모로 추정됩니다.

구조: 철근콘크리트 벽식조, 6층 중 6층 (탑층)

이용상태: 아파트 (방3, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 현관, 발코니)

설비: 위생, 급배수, 도시가스, 난방설비(지역난방), 승강기, 소화설비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 평택시 지산동 '송현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 대단위 아파트 단지가 형성되어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 특히 학교(송현초, 지산초, 송탄중 등)가 밀집해 있어 학군이 우수하며 자녀가 있는 가구의 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 전철 '송탄역'이 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 대중교통 여건은 전반적으로 양호한 수준입니다. 단지 내외로 포장도로가 잘 개설되어 있습니다.

2.3. 주거 환경 및 구조

해당 호실은 6층 건물 중 6층(탑층)에 위치하여 조망 및 일조량 확보에 유리하며 층간 소음으로부터 비교적 자유로울 수 있다는 장점이 있습니다. 내부 구조는 3룸, 욕실 2개로 일반적인 30평대 아파트의 실용적인 구조를 갖추고 있습니다. 난방 방식은 선호도가 높은 지역난방입니다.

3. 법적 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 '부동산임의경매' 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 감정평가서상 '특이사항', '주의사항' 및 '임대관례'는 미상이므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다. (기본적으로 '소유자 점유'를 가정하며 진행하되, 임차인 존재 시 권리 신고 내역 및 인수 여부를 검토해야 합니다.)

4. 지역 및 개발 분석

4.1. 상권 및 생활정보

단지가 대단위 아파트 밀집 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(병원, 학원, 마트 등)을 이용하기에 편리합니다. 주변에 송현초, 송탄중 등의 학교가 위치하여 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 토지 이용 및 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산1지구)에 속하여 주거 환경으로서의 용도에 적합합니다. 다만, 비행안전제6구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있는 점을 유의해야 합니다.

5. 투자 판단

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 군사 시설 관련 규제 및 소음 문제입니다.

첫째, 비행안전제6구역에 해당하여 건축물의 높이가 제한될 수 있습니다. (재건축, 리모델링 시 확인 필요)

둘째, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 소음 문제가 발생할 수 있습니다. 해당 지역은 '송탄 비행장(오산 공군 기지)'의 영향권이므로, 입찰 전 반드시 주간/야간 소음도를 체크해 보아야 합니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 평택시 지산동의 핵심 주거 지역에 위치한 아파트로서, 우수한 학군과 양호한 교통 여건(송탄역 인근)을 갖춘 실거주 및 투자 가치가 높은 물건입니다.

투자에 앞서 임장(현장조사)을 통해 소음 영향 정도와 현장 노후도를 직접 확인하고, 정확한 시세 파악을 통해 안전 마진을 확보하는 것이 중요합니다. 특히 전용 84.77 제곱미터의 중대형 평형으로 실수요층의 선호도가 높으므로, 합리적인 가격에 낙찰 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 지역난방 및 승강기 설비 등 주거 환경 우수

2. 우수한 학군 (초, 중학교 인접) 및 송탄역 인근의 양호한 교통

3. 감정가 2억 5,800만원 대비 시장 상황을 고려한 안전한 입찰가 산정 필요

법원 정보

평택지원 경매4계